Các gia chủ đang cần tìm cho mình một đơn vị xây nhà trọn gói tại quận Long Biên nhưng chưa biết xây nhà trọn gói gồm hạng mục, quy trình gì và báo giá xây nhà trọn gói tại quận Long Biên. Trong bài viết này, HTcons xin gửi tới quý khách hàng báo giá xây nhà trọn gói tại quận Long Biên cũng như các vấn đề liên quan.
.jpg)
Đầu tiên là hạng mục thiết kế. Hạng mục này cần thực hiện nhiều công việc, và kết quả sẽ cho ra các bộ hồ sơ sau:
- Bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
- Bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế kiến trúc
- Bộ hồ sơ bản vẽ kết cấu thi công
- Bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế điện nước M&E
- Bộ bản vẽ phối cảnh 3D mặt tiền và ngoại thất
- Bộ bản vẽ phối cảnh 3D nội thất
- Bộ hồ sơ triển khai thi công nội thất
Trong quá trình thiết kế, các kiến trúc sư sẽ gửi đến chủ đầu tư các phương án thiết kế khác nhau theo yêu cầu của gia chủ. Từ đó, gia chủ sẽ lựa chọn phương án cảm thấy ưng ý nhất, hoặc sẽ tiếp tục điều chỉnh đến khi cảm thấy phù hợp. Tùy vào diện tích, quy mô và công năng được yêu cầu, công việc thiết kế sẽ mất khoảng 45 đến 50 ngày. Nếu phải điều chỉnh bản vẽ, tổng thời gian có thể nhiều hơn. Sau khi hoàn thành, tất cả các hồ sơ trên sẽ được bàn giao cho gia chủ.
Hạng mục thi công phần thô là hạng mục rất quan trọng trong bất cứ công trình nào. Công đoạn này chính là công đoạn tạo ra nền móng vững chắc, tạo ra ngôi nhà từ những phần cột, dầm, sàn,... Phần này càng chắc chắn thì ngôi nhà sẽ càng bền đẹp.
Hạng mục này bao gồm những mục sau:
- Phần móng, bể ngầm, hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bê tông), mái bê tông
- Cầu thang đã đổ bản hoặc xây bậc
- Lắp đặt hệ thống điện âm sàn, âm tường, âm trần
- Lắp đặt hệ thống ống cấp, thoát nước âm sàn, âm tường, âm trần
- Xây và trát hệ thống tường cho toàn bộ công trình
Thi công hạng mục này cần theo đúng với hồ sơ thiết kế. Thi công phần thô càng chính xác thì phần thi công sau này sẽ càng thuận tiện, tiết kiệm chi phí và thời gian.
Sau khi hoàn thiện phần thô sẽ đến hạng mục thi công phần hoàn thiện. Phần này cũng rất quan trọng bởi nó chính là phần quyết định thẩm mỹ của ngôi nhà. Nó giúp ngôi nhà được khoác lên chiếc áo phù hợp với loại phong cách mà gia chủ muốn.
Hạng mục thi công phần hoàn thiện bao gồm:
- Thi công phần mặt tiền của căn nhà: đá ốp trang trí, khung thép trang trí, lan can,…
- Thi công nền nhà: ốp tường và lát sàn trong toàn bộ khu vực nhà
- Thi công cửa, cổng
- Thi công sơn tường
- Thi công chống thấm: Chống thấm toilet, sàn mái, tường mặt bên, bồn hoa, ban công
- Lắp đặt các thiết bị điện: Công tắc, ổ cắm, đèn, camera, tủ điện, aptomat, thiết bị điện thông minh,...
- Lắp đặt các thiết bị vệ sinh: Lavabo, bàn cầu, vòi nước và các thiết bị nước khác,...
- Thi công trần: Trần trang trí, trần thạch cao,...
- Thi công phần cầu thang: Mặt bậc, lan can, tay vịn,...
Hạng mục cuối cùng trong xây nhà trọn gói chính là hạng mục thi công phần nội thất. Những sản phẩm nội thất rời sẽ được gia công bên ngoài, sau đó đưa đến công trình và lắp ráp.
Phần này có thể gồm những mục sau:
- Phòng khách: Bộ bàn ghế sofa, kệ tivi, vách trang trí, trần trang trí, vách ngăn, rèm cửa,…
- Phòng bếp: Hệ thống tủ bếp trên và dưới, đá ốp bàn bếp, đèn led, bộ bàn ghế ăn, tủ rượu, kệ trang trí,…
- Phòng tắm: Lavabo, gương, kệ trang trí, kệ giặt phơi,...
- Phòng ngủ: Giường, tủ áo quần, bàn trang điểm, bàn làm việc/bàn học, ghế, kệ tivi, tủ sách, rèm cửa,…
- Phòng thờ: Bàn thờ, vách trang trí,…
Quy trình xây nhà trọn gói tại quận Long Biên nói riêng và trên toàn quốc nói chung thường bao gồm 8 bước.
Cụ thể như sau:
Các kiến trúc sư sẽ tiếp nhận các thông tin mà khách hàng đã cung cấp, sau đó sẽ tiến hành liên hệ, gặp gỡ và trao đổi để thấu hiểu khách hàng, đồng thời lắng nghe mong muốn và ý tưởng của họ.
Các kiến trúc sư sẽ phối hợp với kỹ sư sẽ đến trực tiếp để kiểm tra, đo đạc và khảo sát mặt bằng. Đồng thời khảo sát địa chất để lựa chọn được loại móng phù hợp với công trình. Tiếp đến là dự tính phương pháp tổ chức mặt bằng phù hợp. Sau đó, dựa vào thông tin về phong thủy và mong muốn, họ sẽ tính toán hướng nhà, sân vườn, cảnh quan sao cho hài hòa.
Từ các thông tin đã thu thập được, các kiến trúc sư sẽ tiến hành phân tích, lựa chọn phương án thiết kế phù hợp. Phương án này phải đảm bảo được các yếu tố về không gian nhà ở, các hướng di chuyển trong và ngoài nhà, diện tích và công năng sử dụng. Từ đó sẽ lên được dự toán chi phí cho công trình. Dự toán này sẽ bao gồm tất cả các mục của ngôi nhà cần thi công, từ phần thô cho đến phần hoàn thiện.
Khi có bảng dự toán chi phí, các kiến trúc sư sẽ gửi báo giá đến chủ đầu tư để thống nhất phương án tiến hành và sửa chữa lại bản vẽ nếu cần.
Sau khi chủ đầu tư chốt báo giá với đơn vị thi công, đơn vị ấy sẽ soạn thảo hợp đồng xây dựng nhà ở cùng phụ lục hợp đồng. Hợp đồng là văn bản có tính pháp lý ràng buộc trách nhiệm cả 2 bên. Trong đó phải thể hiện rõ được các nội dung đã thống nhất giữa hai bên.
Trong trường hợp có phát sinh chi phí trong quá trình thi công (do thay đổi thiết kế, giá vật tư thay đổi…), đơn vị thi công sẽ có trách nhiệm báo giá cho chủ đầu tư. Sau đó 2 bên sẽ thỏa thuận và thống nhất.
Sau khi ký kết hợp đồng, đơn vị thi công sẽ có trách nhiệm hoàn thiện các giấy tờ cần thiết trong hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở. Cụ thể như sau:
- Sơ đồ vị trí địa điểm nhà ở sẽ thi công
- Mặt bằng đất xây nhà theo tỷ lệ 1/ 200 hoặc 1/500
- Mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của nhà ở với tỷ lệ từ 1/100 đến 1/200
- Mặt bằng móng theo tỷ lệ từ 1/100 đến 1/200 và chi tiết mặt cắt móng theo tỷ lệ 1/50.
- Sơ đồ hệ thống thoát nước mưa và thoát nước thải theo tỷ lệ từ 1/100 đến 1/200.
Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cung cấp thêm một số giấy tờ để hoàn thiện bộ hồ sơ này. Sau đó sẽ nộp hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền để xin cấp phép xây dựng nhà ở mới.
Sau khi được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng, các kiến trúc sư sẽ lên thiết kế mặt bằng 2D chi tiết và phối cảnh 3D. Trong bản vẽ này, tất cả yếu tố bố cục, màu sắc, thẩm mỹ và các không gian chức năng đều được thể hiện trực quan nhất, từ đó chủ đầu tư có thể hình dung được hình dáng ngôi nhà của mình, và có thể yêu cầu chỉnh sửa thêm để có được bản vẽ ưng ý nhất.
Sau khi đã có đầy đủ bộ hồ sơ bản vẽ chi tiết, đơn vị xây dựng sẽ tiến hành bóc tách và báo giá chi tiết. Điều này sẽ giúp chủ đầu tư sẽ nắm được chi phí cần thiết cho một ngôi nhà. Bảng dự toán sẽ bao gồm:
- Dự toán thi công phần thô và hoàn thiện chi tiết
- Chi phí các trang thiết bị lắp đặt trong nhà
- Chi phí mua sắm ống nước, ống điện, dây điện, phụ kiện sinh hoạt,...
Bước này sẽ gồm 2 hạng mục: Hạng mục thi công phần thô và hạng mục thi phần công hoàn thiện. Trong quá trình thi công sẽ có kỹ sư giám sát chặt chẽ nhằm đảm bảo các yếu tố an toàn, chất lượng và giảm thiểu ô nhiễm môi trường.
Đơn vị thi công sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ các mục sau:
- Chuẩn bị nguyên liệu, vật tư xây dựng đầy đủ như trong hợp đồng đã ký kết với chủ đầu tư. Đó là những nguyên liệu, vật tư thô như gạch, đá, xi măng, cát, thép và vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, đá ốp lát, sơn tường,...
- Chuẩn bị các trang thiết bị lắp đặt trong nhà: thiết bị vệ sinh, thiết bị điện nước, thiết bị bếp,...
- Chuẩn bị máy móc, nhân công xây dựng
- Thực hiện thi công phần thô và phần hoàn thiện theo đúng các hạng mục đã thỏa thuận trong hợp đồng
- Nghiệm thu từng hạng mục đã được hoàn thành theo quy định. Ngoài ra, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình như đã ký kết trong hợp đồng.
Đây là bước cuối cùng trong quy trình xây nhà trọn gói tại quận Long Biên. Tại bước này, đơn vị thi công cần lập bản vẽ hoàn công trong trường hợp công trình đã xây có nhiều sự thay đổi so với thiết kế ban đầu.
Chủ đầu tư và đơn vị xây dựng sẽ tiến hành nghiệm thu công trình. Sau khi hoàn thành sẽ lập biên bản nghiệm thu và ký kết để tiến hành thanh toán hợp đồng và bàn giao công trình cho chủ đầu tư.
Quý khách hàng có thể tham khảo bảng báo giá xây nhà trọn gói tại quận Long Biên để có thể dự trù kế hoạch tài chính cho công trình của mình.
Bảng báo giá thiết kế nhà tại quận Long Biên - Hà Nội
Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 300 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 300m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | ||
Nhà cấp 4 | 125.000 | 135.000 | 145.000 | |
Nhà phố | Hiện đại | 125.000 | 145.000 | 165.000 |
Tân cổ điển | 145.000 | 165.000 | 185.000 | |
Cổ điển | 135.000 | 155.000 | 175.000 | |
Biệt thự | Hiện đại | 140.000 | 160.000 | 180.000 |
Tân cổ điển | 140.000 | 160.000 | 170.000 | |
Cổ điển | 185.000 | 205.000 | 225.000 | |
Bảng giá xây biệt thự phong cách hiện đại tại quận Long Biên
Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 300 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 300m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | ||
Phần thô | Cơ bản | 3.350.000 – 3.550.000 | 3.550.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 |
Tốt | 3.535.000 – 3.735.000 | 3.735.000 – 3.835.000 | 3.835.000 – 3.935.000 | |
Cao cấp | 3.760.000 – 3.850.000 | 3.860.000 – 3.950.000 | 3.960.000 – 4.050.000 | |
Phần hoàn thiện | Cơ bản | 2.850.000 – 2.950.000 | 2.950.000 – 3.150.000 | 3.150.000 – 3.250.000 |
Tốt | 2.900.000 – 3.250.000 | 3.250.000 – 3.600.000 | 3.600.000 – 3.950.000 | |
Cao cấp | 3.260.000 – 3.360.000 | 3.360.000 – 3.460.000 | 3.460.000 – 3.560.000 | |
Trọn gói từ móng – mái | Cơ bản | 6.250.000 – 6.450.000 | 6.450.000 – 6.650.000 | 6.650.000 – 6.850.000 |
Tốt | 6.550.000 – 6.850.000 | 6.850.000 – 7.150.000 | 7.150.000 – 7.350.000 | |
Cao cấp | 6.750.000 – 6.950.000 | 7.950.000 – 7.150.000 | 7.150.000 – 7.350.000 | |
Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 6.000.000 – 6.500.000 | 6.500.000 – 7.000.000 | 7.000.000 – 7.500.000 |
Tốt | 6.850.000 – 7.150.000 | 7.150.000 – 7.450.000 | 7.450.000 – 7.750.000 | |
Cao cấp | 7.155.000 – 7.355.000 | 7.355.000 – 7.555.000 | 7.555.000 – 7.755.000 |
Bảng giá xây biệt thự phong cách tân cổ điển tại quận Long Biên - Hà Nội
Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 300 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 300m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | ||
Phần thô | Cơ bản | 3.610.000 – 3.710.000 | 3.710.000 – 3.810.000 | 3.810.000 – 3.910.000 |
Tốt | 3.745.000 – 3.845.000 | 3.845.000 – 3.945.000 | 3.945.000 – 4.045.000 | |
Cao cấp | 3.860.000 – 3.960.000 | 3.960.000 – 4.060.000 | 4.060.000 – 4.160.000 | |
Phần hoàn thiện | Cơ bản | 2.975.000 – 3.175.000 | 3.175.000 – 3.375.000 | 3.275.000 – 3.475.000 |
Tốt | 3.250.000 – 3.350.000 | 3.350.000 – 3.450.000 | 3.450.000 – 3.550.000 | |
Cao cấp | 3.350.000 – 3.450.000 | 3.450.000 – 3.550.000 | 3.550.000 – 3.650.000 | |
Trọn gói từ móng – mái | Cơ bản | 6.455.000 – 6.755.000 | 6.755.000 – 7.055.000 | 7.055.000 – 7.355.000 |
Tốt | 6.960.000 – 7.160.000 | 7.160.000 – 7.360.000 | 7.360.000 – 7.560.000 | |
Cao cấp | 7.250.000 – 7.350.000 | 7.350.000 – 7.450.000 | 7.450.000 – 7.550.000 | |
Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 6.650.000 – 6.850.000 | 6.850.000 – 7.050.000 | 7.050.000 – 7.250.000 |
Tốt | 7.155.000 – 7.255.000 | 7.255.000 – 7.355.000 | 7.355.000 – 7.455.000 | |
Cao cấp | 7.300.000 – 7.400.000 | 7.400.000 – 7.500.000 | 7.500.000 – 7.600.000 |
Bảng giá xây biệt thự phong cách cổ điển tại quận Long Biên - Hà Nội
Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 300 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 300m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | ||
Phần thô | Cơ bản | 3.640.000 – 3.740.000 | 3.740.000 – 3.840.000 | 3.840.000 – 3.940.000 |
Tốt | 3.855.000 – 3.955.000 | 3.955.000 – 4.055.000 | 4.055.000 – 4.155.000 | |
Cao cấp | 3.950.000 – 4.050.000 | 4.050.000 – 4.150.000 | 4.150.000 – 4.250.000 | |
Phần hoàn thiện | Cơ bản | 3.100.000 – 3.350.000 | 3.350.000 – 3.600.000 | 3.600.000 – 3.850.000 |
Tốt | 3.150.000 – 3.250.000 | 3.250.000 – 3.350.000 | 3.350.000 – 3.450.000 | |
Cao cấp | 3.355.000 – 3.555.000 | 3.555.000 – 3.755.000 | 3.755.000 – 3.955.000 | |
Trọn gói từ móng – mái | Cơ bản | 6.955.000 – 7.155.000 | 7.155.000 – 7.355.000 | 7.355.000 – 7.555.000 |
Tốt | 7.155.000 – 7.355.000 | 7.355.000 – 7.655.000 | 7.655.000 – 7.955.000 | |
Cao cấp | 7.300.000 – 7.600.000 | 7.600.000 – 7.900.000 | 7.900.000 – 8.200.000 | |
Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 7.150.000 – 7.350.000 | 7.350.000 – 7.550.000 | 7.550.000 – 7.750.000 |
Tốt | 7.330.000 – 7.530.000 | 7.530.000 – 7.730.000 | 7.730.000 – 7.930.000 | |
Cao cấp | 7.450.000 – 7.750.000 | 7.750.000 – 8.150.000 | 8.150.000 – 8.450.000 |
Bảng giá xây nhà phố phong cách hiện đại tại quận Long Biên - Hà Nội
Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 300 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 300m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | ||
Phần thô | Cơ bản | 3.320.000 – 3.420.000 | 3.420.000 – 3.520.000 | 3.520.000 – 3.620.000 |
Tốt | 3.550.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.150.000 | |
Cao cấp | 3.570.000 – 3.770.000 | 3.770.000 – 3.970.000 | 3.970.000 – 4.170.000 | |
Phần hoàn thiện | Cơ bản | 2.650.000 – 2.755.000 | 2.755.000 – 2.860.000 | 2.860.000 – 2.965.000 |
Tốt | 2.755.000 – 2.865.000 | 2.865.000 – 2.975.000 | 2.975.000 – 3.185.000 | |
Cao cấp | 2.750.000 – 2.850.000 | 2.850.000 – 2.950.000 | 2.950.000 – 3.050.000 | |
Trọn gói từ móng – mái | Cơ bản | 5.955.000 – 6.205.000 | 6.205.000 – 6.455.000 | 6.455.000 – 6.705.000 |
Tốt | 6.130.000 – 6.430.000 | 6.430.000 – 6.730.000 | 6.730.000 – 7.030.000 | |
Cao cấp | 6.300.000 – 6.600.000 | 6.600.000 – 6.900.000 | 6.900.000 – 7.200.000 | |
Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 6.030.000 – 6.230.000 | 6.230.000 – 6.430.000 | 6.430.000 – 6.630.000 |
Tốt | 6.200.000 – 6.500.000 | 6.500.000 – 6.800.000 | 6.800.000 – 7.100.000 | |
Cao cấp | 6.550.000 – 6.650.000 | 6.650.000 – 6.750.000 | 6.750.000 – 6.850.000 |
Bảng giá xây nhà phố phong cách tân cổ điển tại quận Long Biên - Hà Nội
Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 300 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 300m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | ||
Phần thô | Cơ bản | 3.350.000 – 3.600.000 | 3.600.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.100.000 |
Tốt | 3.570.000 – 3.770.000 | 3.770.000 – 3.870.000 | 3.870.000 – 3.970.000 | |
Cao cấp | 3.755.000 – 3.955.000 | 3.955.000 – 4.055.000 | 3.955.000 – 4.155.000 | |
Phần hoàn thiện | Cơ bản | 2.765.000 – 2.865.000 | 2.865.000 – 2.965.000 | 2.965.000 – 3.065.000 |
Tốt | 2.950.000 – 3.050.000 | 3.050.000 – 3.150.000 | 3.150.000 – 3.250.000 | |
Cao cấp | 2.955.000 – 3.165.000 | 3.165.000 – 3.375.000 | 3.375.000 – 3.585.000 | |
Trọn gói từ móng – mái | Cơ bản | 6.370.000 – 6.470.000 | 6.470.000 – 6.570.000 | 6.570.000 – 6.670.000 |
Tốt | 6.450.000 – 6.650.000 | 6.650.000 – 6.850.000 | 6.850.000 – 7.050.000 | |
Cao cấp | 6.750.000 – 7.150.000 | 7.150.000 – 7.550.000 | 7.550.000 – 7.950.000 | |
Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 6.350.000 – 6.550.000 | 6.550.000 – 6.750.000 | 6.750.000 – 6.950.000 |
Tốt | 6.420.000 – 6.720.000 | 6.720.000 – 7.120.000 | 7.120.000 – 7.320.000 | |
Cao cấp | 6.850.000 – 7.250.000 | 7.250.000 – 7.650.000 | 7.650.000 – 8.050.000 |
Bảng giá xây nhà phố phong cách cổ điển tại quận Long Biên - Hà Nội
Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 300 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 300m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | ||
Phần thô | Cơ bản | 3.575.000 – 3.775.000 | 3.775.000 – 3.975.000 | 3.975.000 – 4.175.000 |
Tốt | 3.720.000 – 3.820.000 | 3.820.000 – 3.920.000 | 3.920.000 – 4.020.000 | |
Cao cấp | 3.855.000 – 3.955.000 | 3.955.000 – 4.055.000 | 4.055.000 – 4.155.000 | |
Phần hoàn thiện | Cơ bản | 2.880.000 – 2.980.000 | 2.980.000 – 3.080.000 | 3.080.000 – 3.180.000 |
Tốt | 2.955.000 – 3.155.000 | 3.155.000 – 3.355.000 | 3.355.000 – 3.555.000 | |
Cao cấp | 3.255.000 – 3.355.000 | 3.355.000 – 3.455.000 | 3.455.000 – 3.555.000 | |
Trọn gói từ móng – mái | Cơ bản | 6.470.000 – 6.670.000 | 6.670.000 – 6.870.000 | 6.870.000 – 7.070.000 |
Tốt | 6.600.000 – 7.050.000 | 7.050.000 – 7.500.000 | 7.500.000 – 7.950.000 | |
Cao cấp | 7.150.000 – 7.250.000 | 7.250.000 – 7.350.000 | 7.350.000 – 7.450.000 | |
Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 6.450.000 – 6.750.000 | 6.750.000 – 7.050.000 | 7.050.000 – 7.350.000 |
Tốt | 6.655.000 – 6.855.000 | 6.855.000 – 7.055.000 | 7.055.000 – 7.255.000 | |
Cao cấp | 7.150.000 – 7.350.000 | 7.350.000 – 7.550.000 | 7.550.000 – 7.850.000 |
Quý khách có thể tham khảo báo giá xây nhà trọn gói tại quận Long Biên - Hà Nội bên trên. Tùy vào các yếu tố như chất liệu, vật tư, thời gian, địa điểm xây dựng,... mà mức giá này sẽ được điều chỉnh theo. Liên hệ ngay với HTcons để được tư vấn về việc dự trù chi phí cho công trình nhé!
.jpg)
Giá vật tư xây dựng khi xây nhà trọn gói tại quận Long Biên nói riêng và trên toàn quốc nói chung là một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định đến chất lượng công trình cũng như chi phí xây dựng tại quận Long Biên và trên toàn quốc.
Các gia chủ cần lựa chọn những đơn vị cung cấp vật liệu chính hãng, uy tín, có mức giá hợp lý. Sắt là vật tư có giá thành cao và cũng là vật tư quan trọng nhất trong thi công phần thô, do đó các gia chủ cần lưu ý tìm hiểu kỹ hạng mục này, đồng thời đàm phán về giá sao cho hợp lý nhất.
Giá thành vật tư sẽ thay đổi theo thời gian. Tùy vào các thời điểm khác nhau, mức giá sẽ khác nhau và thường có xu hướng tăng trong tương lai. Các gia chủ có thể tham khảo giá một số vật tư phần thô như sau:
- Cát xây dựng (cát đen, cát vàng, cát xây): Từ 190.000 VND/khối đến 600.000 VNĐ/khối
- Thép xây dựng: Từ 15.000 VND/kg đến 16.000 VND/kg
- Đá xây dựng: Từ 266.000 VND/m3 đến 336.000 VND/m3
- Đất đắp: Từ 50.000 VND/m3 đến 80.000 VND/m3
- Xi măng: Từ 1.000.000 VND/tấn đến 1.400.000 VND/tấn
- Gạch xây dựng: Từ 500 VND/viên đến 950 VND/viên
Đối với những đơn vị thi công và những đội thợ tay nghề yếu, việc thi công bất cứ công trình nào (đặc biệt là những công trình nằm trong ngõ, ngách, hẻm nhỏ) là điều không hề dễ dàng. Do đó, để đảm bảo công trình của mình đạt chất lượng tốt, quá trình thi công diễn ra thuận lợi, các gia chủ nên lựa chọn thuê đơn vị xây dựng dày dặn kinh nghiệm hoặc đơn vị xây nhà trọn gói uy tín. Nếu các gia chủ thuê thợ theo công sẽ được hưởng lợi nếu càng kéo dài. Trong khi nếu gia chủ thuê đội thợ không tốt thì có thể dẫn đến những kết quả không tốt như trát tường không phẳng, mạch vữa không đều, các góc nhà không vuông, khung cửa bị méo mó,… Ngoài ra, nếu thuê đội thợ không uy tín, các gia chủ có thể gặp phải những vấn đề như thất thoát vật tư, không rõ ràng về tài chính.
Các gia chủ cũng cần chuẩn bị nơi ăn ở cho đội thợ, trao đổi với hàng xóm cũng như với thợ để hạn chế những vấn đề va chạm trong qua trình thi công nhà ở.
Các gia chủ có thể tham khảo đơn giá thuê nhân công xây dựng tại quận Long Biên theo loại hình nhà ở như sau:
- Đối với nhân công xây nhà cấp 4: giá thuê là khoảng từ 1.050.000 VND/m2 đến 1.600.000 VND/m2
- Đối với nhân công xây nhà phố: giá thuê là khoảng từ 1.500.000 VND/m2 đến 2.300.000 VND/m2
- Đối với nhân công xây biệt thự: giá thuê là khoảng từ 1.600.000 VND/m2 đến 2.400.000 VND/m2
- Đối với nhân công xây chung cư: giá thuê là khoảng từ 1.150.000 VND/m2 đến 1.800.000 VND/m2
Giá thuê nhân công tại quận Long Biên sẽ tăng hoặc giảm tùy theo từng thời điểm, quy mô công trình cũng như phong cách thiết kế. Ví dụ như nếu nhà có phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển với nhiều chi tiết, phào chỉ, hoa văn cầu kỳ, phức tạp sẽ cần đội thợ tay nghề cao hơn, từ đó mức giá thuê nhân công cũng sẽ cao hơn.
Chính sách bảo hành là một mục khá quan trọng mà nhiều gia chủ quan tâm cũng như lấy đó là 1 yếu tố để quyết định việc lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói.
Nếu như tự xây nhà và tự thuê các đội thợ thì khi các công trình xảy ra lỗi sau hoàn thiện, các đội thợ sẽ thường đổ lỗi cho nhau, né tránh trách nhiệm của mình và các gia chủ sẽ là người bị thiệt hại nhiều nhất. Nhưng nếu lựa chọn sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, các gia chủ không cần lo lắng về tình trạng này bởi các đơn vị thi công uy tín sẽ đưa ra chính sách bảo hành rõ ràng và được thể hiện trong hợp đồng. Cụ thể, chính sách này sẽ gồm thời hạn bảo hành, cách xử lý khi công trình gặp vấn đề, mức bồi thường (nếu có),... Do đó, các gia chủ có thể hoàn toàn yên tâm khi lựa chọn dịch vụ xây nhà này.
Ngoài việc ngôi nhà cần đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ, việc không ảnh hưởng đến nhà hàng xóm và các công trình lân cận cũng rất quan trọng.
Trước khi tiến hành thi công xây dựng, các gia chủ nên gặp gỡ, trao đổi với hàng xóm, thông báo rằng mình sắp xây nhà nên có thể xảy ra các vấn đề như tiếng ồn, bụi bẩn,... và mong họ thông cảm, tránh tranh chấp và cãi cọ. Đối với những nhà xây sát vách thì công việc này càng cần thiết. Các gia chủ cần nói để hàng xóm tạo điều kiện trong quá trình xây dựng, tránh xung đột khi thi công.
Bên cạnh đó, các gia chủ cũng cần xem xét kỹ hiện trạng các công trình xung quanh thửa đất của mình. Nếu phát hiện ra tình trạng rạn nứt, sụt lún,… thì cần chụp ảnh lại để làm bằng chứng về sau. Ngoài ra, các gia chủ cũng cần chuẩn bị những phương án để phòng tránh ảnh hưởng đến móng và tường của nhà sát vách.
Trên đây là những chia sẻ chi tiết về xây nhà trọn gói tại quận Long Biên. Hy vọng sau bài viết này quý khách sẽ lựa chọn được đơn vị xây nhà trọn gói uy tín và đảm bảo phù hợp với nhu cầu, tài chính của mình. Để được hỗ trợ chi tiết và tư vấn chuyên sâu về xây nhà trọn gói, quý khách có thể liên hệ ngay đến hotline của HTcons: 0915986109
0915.986.109
