Với nhu cầu ngày càng tăng cao của khách hàng về sự đổi mới và thay đổi không gian sống, HTCONS tiên phong trong lĩnh vực Xây nhà trọn gói - Giái pháp tối ưu cho gia chủ khi xây nhà. Hình thức này khá mới mẻ với nhiều người, vậy xây nhà trọn gói là gì? có nên xây nhà trọn gói hay không? tìm chọn đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, các lưu ý khi chọn xây nhà trọn gói, báo giá xây nhà trọn gói, báo giá xây thô, báo giá hoàn thiện... và tất cả những vấn đề liên quan khi xây nhà, hãy cùng HTcons tìm hiểu chi tiết nhé!
Xây nhà trọn gói (Chìa khóa trao tay) là hình thức chủ đầu tư giao toàn bộ các công việc từ xin giấy phép xây dựng, thiết kế công trình xây dựng, dự toán chi phí, tiến hành thi công phần thô và phần hoàn thiện đến khi bàn giao lại công trình hoàn thiện cho gia chủ. Quý khách hàng chỉ cần cung cấp giấy tờ cần thiết, giấy ủy quyền cho đơn vị thi công, tới lúc hoàn thành một công trình.
| Bảng giá | Gói phổ thông | Gói khá | Gói khá + |
| 5.800.000 VND | 6.500.000 VND | 7.000.000 VND | |
VẬT LIỆU THÔ | |||
| Sắt thép | Miền Nam, Pomina, Hòa Phát , tương đương | Miền Nam, Pomina, Hòa Phát , tương đương | Miền Nam, Pomina, Hòa Phát , tương đương |
| Xi măng đổ bê tông | Hoàng Thạch hoặc tương đương | Hoàng Thạch hoặc tương đương | Hoàng Thạch hoặc tương đương |
| Xi măng xây tô tường | Hà Tiên hoặc tương đương | Hà Tiên hoặc tương đương | Hà Tiên hoặc tương đương |
| Bê tông tươi | Bê tông thương phẩm (Theo trạm trộn gần công trình nhất) | Bê tông thương phẩm (Theo trạm trộn gần công trình nhất) | Bê tông thương phẩm (Theo trạm trộn gần công trình nhất) |
| Cát bê tông | Cát vàng loại 1 (Theo địa phương) | Cát vàng loại 1 (Theo địa phương) | Cát vàng loại 1 (Theo địa phương) |
| Cát xây tường | Cát đen loại 1 (Theo địa phương) | Cát đen loại 1 (Theo địa phương) | Cát đen loại 1 (Theo địa phương) |
| Cát tô trát trường | Cát vàng loại 1 (Theo địa phương) | Cát vàng loại 1 (Theo địa phương) | Cát vàng loại 1 (Theo địa phương) |
| Đá 10x20 | Đá xanh Hòa An hoặc Núi Nhỏ (Theo địa phương) | Đá xanh Hòa An hoặc Núi Nhỏ (Theo địa phương) | Đá xanh Hòa An hoặc Núi Nhỏ (Theo địa phương) |
| Gạch đinh 8x8x18cm | Gạch Tuynel loại 1 (hoặc tương đương) | Gạch Tuynel loại 1 (hoặc tương đương) | Gạch Tuynel loại 1 (hoặc tương đương) |
| Gạch đinh 4x8x18cm | Gạch Tuynel loại 1 (hoặc tương đương) | Gạch Tuynel loại 1 (hoặc tương đương) | Gạch Tuynel loại 1 (hoặc tương đương) |
| Dây cáp điện chiếu sáng | Cáp CADIVI (hoặc tương đương) | Cáp CADIVI (hoặc tương đương) | Cáp CADIVI (hoặc tương đương) |
| Dây cáp TV | Cáp Sino | Cáp Sino | Panasonic |
| Dây cáp mạng | Cáp Sino | Cáp Sino | Panasonic |
| Đế âm tường, ống luồn dây điện | Sino | Sino | Panasonic |
| Đường ống nước nóng âm tường | Tiền Phong hoặc Bình Minh | Tiền Phong hoặc Bình Minh | Tiền Phong hoặc Bình Minh |
| Đường ống nước cắp, nước thoát tường | Tiền Phong hoặc Bình Minh | Tiền Phong hoặc Bình Minh | Tiền Phong hoặc Bình Minh |
| Hóa chất chống thấm | SikaTopseal 107 | SikaTopseal 107 | SikaTopseal 107 |
VẬT LIỆU HOÀN THIỆN | |||
| SƠN NƯỚC – SƠN DẦU | |||
| Sơn nước nội thất | Nippon | Jotun | Dulux |
| Sơn nước ngoại thất | Nippon | Jotun | Dulux |
| Sơn lót mặt tiền | Nippon | Jotun | Dulux |
| Matit | Việt Mỹ | Jotun | Jotun |
| ĐIỆN | |||
| Thiết bị công tắc, ổ cắm điện | Sino | Panasonic | Panasonic |
Bóng đèn chiếu sáng phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp | Đèn downlight 7W (2,5-3m2/bóng) Rạng Đông | Đèn downlight 7W (2,5-3m2/bóng) Kingled | Đèn downlight 7W (2,5-3m2/bóng) PHILIPS |
| Bóng đèn chiếu sáng nhà vệ sinh | Rạng Đông hoặc tương đương | Đèn Kingled | Đèn Philips |
| Đèn ban công | Rạng Đông hoặc tương đương | Đèn Kingled | Đèn Philips |
| Đèn cầu thang | Rạng Đông hoặc tương đương | Đèn Kingled | Đèn Philips |
| THIẾT BỊ VỆ SINH | |||
| Bồn cầu vệ sinh | INAX hoặc tương đương (2.500.000 VNĐ) | INAX hoặc TOTO (3.500.000 VNĐ) | TOTO 5.800.000 VNĐ |
| Lavabo rửa mặt | INAX hoặc tương đương (1.500.000 VNĐ) | INAX (2.500.000 VNĐ) | TOTO (4.500.000 VNĐ) |
| Vòi sen tắm | INAX (1.500.000 VNĐ) | INAX (2.500.000 VNĐ) | TOTO (5.500.000 VNĐ) |
| Gương soi nhà vệ sinh | TRÀN VIỀN (600.000 VNĐ) | LED TRÀN VIỀN (2.500.000 VNĐ) | LED TRÀN VIỀN (3.500.000 VNĐ |
| Phụ kiện 7 món vệ sinh | INAX (750.000 VNĐ) | INAX (1.300.000 VNĐ) | INAX (2.000.000 VNĐ) |
| Máy bơm nước | ROLLSTAR | PANASONIC | PANASONIC |
| Bồn nước | SƠN HÀ 1000L (2.900.000 VNĐ) | SƠN HÀ 1000L (2.900.000 VNĐ) | SƠN HÀ 1000L (2.900.000 VNĐ) |
| Bình nóng lạnh | Casper 20L (1.490.000 VNĐ) | Ferroli (2.300.000 VNĐ) | Ariston (3.850.000 VNĐ) |
| CẦU THANG | |||
| Tay vịn cầu thang | Gỗ Lim Nam Phi | Gỗ Lim Nam Phi | Gỗ Lim Nam Phi |
| Đá cầu thang | Đá đen rừng (tự chọn mầu) | Đá hoa cương đen huế (tự chọn mầu) | Đá Marble (tự chọn mầu) |
| Trụ cầu thang | Gỗ Lim Nam Phi (tùy chọn mẫu khi thi công) | Gỗ Lim Nam Phi hoặc tương đương (tùy chọn mẫu khi thi công) | Gỗ Lim Nam Phi hoặc tương đương (tùy chọn mẫu khi thi công) |
| Lan can cầu thang | Lan can kính cường lực 10mm | Lan can sắt nghệ thuật | Lan can sắt nghệ thuật |
| Ô lấy sáng cầu thang và ô giếng trời | Khung bảo vệ sắt hộp 1.3×2.6cm. A12X12cm (tấm lấy sáng polycarbonate) | Khung bảo vệ sắt hộp 4x2cm A.13x13cm (tấm lấy sáng polycarbonate) | Khung bảo vệ sắt hộp 4x2cm A.13x13cm (tấm lấy sáng polycarbonate) |
| Lan can ban công | Lan can kính cường lực 10mm – hoặc lan can sắt | Lan can kính cường lực 10mm – hoặc lan can sắt nghệ thuật | Lan can kính cường lực 10mm – hoặc lan can sắt nghệ thuật |
| GẠCH ỐP LÁT | |||
| Gạch ốp lát nhà | 180.000đ/m2 (tự chọn mẫu mã) | 220.000đ/m2 (tự chọn mẫu mã) | 300.000đ/m2 (tự chọn mẫu mã) |
| Gạch lát nền phòng WC và ban công | 140.000đ/m2 (tự chọn mẫu mã) | 160.000đ/m2 (tự chọn mẫu mã) | 200.000đ/m2 (tự chọn mẫu mã) |
| Gạch ốp tường WC | 160.000đ/m2 (tự chọn mẫu mã) | 190.000đ/m2 (tự chọn mẫu mã) | 220.000đ/m2 (tự chọn mẫu mã) |
| Gạch len tường | Gạch cắt cùng loại 12cm => 14cm | Gạch cắt cùng loại 12cm => 14cm | Gạch cắt cùng loại 12cm => 14cm |
| CỬA | |||
| Cửa chính | Xingfa Việt Nam Hệ 55 Nhôm dày 1mm kính 8,38mm | Xingfa Quảng Đông Hệ 55 Nhôm dày 1mm kính 8,38mm | Cửa thép vân gỗ Goonsan |
| Cửa Sổ | Việt Pháp | Xingfa Quảng Đông | Xingfa Quảng Đông |
| Cửa phòng | Xingfa Việt Nam | Xingfa Quảng Đông | Xingfa Quảng Đông |
| Cửa WC | Việt Pháp | Xingfa Quảng Đông | Xingfa Quảng Đông |
| Phụ Kiện cửa | Kin Long (đồng bộ) | Kin Long (đồng bộ) | Kin Long (đồng bộ) |
| Khung bảo vệ cửa sổ | INOX 304 16x16mm, A12cmx12cm | Sắt hộp 1,5x2cm chia ô 12x12cm | Sắt hộp 2x2cm chia ô 12x12cm |
| TRẦN THẠCH CAO | |||
| Trần thạch cao | Khung Vĩnh Tường | Khung Vĩnh Tường | Khung Vĩnh Tường |
Theo quy chuẩn được các công ty xây dựng uy tín áp dụng cách tính diện tích xây nhà trọn gói như sa:. Bằng tổng diện tích m2 sàn các tầng trong giấy phép xây dựng cộng với diện tích % móng, sân trước sau (nếu có), sân thượng, mái bê tông cốt thép hoặc mái tôn.
TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG TẦNG HẦM:
Sâu 1.0m-1.3m Tính bằng 120-130% diện tích hầm.
Sâu >1.3m-1.5m Tính bằng 140-150% diện tích hầm.
Sâu >1.5m-1.8m Tính bằng 160-180% diện tích hầm.
TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNGPHẦN MÓNG:
Móng đơn: 25-30% diện tích móng.
Móng cọc: 40-50% diện tích móng.
móng băng: 50-65% diện tích móng.
TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÁC TẦNG:
Tầng trệt + các tầng: 100% diện tích .
Tầng không lửng 50% diện tích.
Sân thượng: 40-60% diện tích
TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG PHẦN MÁI:
Mái Tole: 20-30% diện tích mái.
Mái CTBT: 40-50% diện tích mái.
Mái BTCT kết hợp lợp ngói: 90-100% diện tích mái.
=> Tổng Diện Tích = Móng + Sân (nếu có) + DT m2 các tầng + Sân thượng + Mái.
.jpg)
Bước 1: Khảo sát đánh giá
Khảo sát hiện trạng
Tư vấn khách hàng
Bước 2: Trình bày
Lên phương án hồ sơ
Trình bày phương án
Dự toán sơ bộ
Bước 3: Xác nhận hợp tác làm việc
Ký kết thương thảo hợp đồng
Bước 4: Hoàn thiện phụ lục hợp đồng
Bản vẽ chi tiết (bản vẽ 2D + 3D)
Dự toán 100%
Tiến độ thi công chi tiết
Bước 5: Thi công
Thi công tới đâu nghiệm thu tới đó
Xác nhận bằng biên bản nghiệm thu từng phần
Thông thường, khi lựa chọn thuê dịch vụ thiết kế và thi công riêng thì các chủ đầu tư cần phải đi xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định của nhà nước đã ban hành. Điều này sẽ khiến bạn tốn công sức và thời gian bởi không phải ai cũng nắm rõ được quy trình xin phép hay chuẩn bị đầy đủ được các giấy tờ cần thiết hoặc sẽ phải tốn chi phí khi thuê đơn vị xin cấp giấy phép xây dựng.
Tuy nhiên, khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại HTcons, các thủ tục xin cấp phép xây dựng và giấy tờ pháp lý của ngôi nhà sẽ được công ty xây nhà trọn gói tiến hành lo liệu với cách làm việc nhanh gọn, chuyên nghiệp mà khách hàng chỉ cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
Đơn đề nghị giấy cấp phép xây dựng theo mẫu.
Bản sao chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về luật đất đai.
Bản sao của hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thiết kế thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về luật xây dựng gồm:
Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất với tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt cắt, mặt đứng theo tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước, cấp nước, xử lý nước thải và cấp điện với tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Bản vẽ hiện trạng công trình cũ và biện pháp phá dỡ (nếu có).
Đối với các công trình xây chen có tầng hầm thì cần phải có thêm bản sao về chấp thuận biện pháp thi công móng và đảm bảo an toàn cho công trình cũng như công trình lân cận.
Bản cam kết của chủ đầu tư đảm bảo an toàn đối với các công trình liền kề.
THỜI GIAN THIẾT KẾ
Bước 1: Thiết kế Mặt bằng công năng các tầng
- Thời gian thực hiện dự kiến: 07 ngày( chưa bao gồm ngày nghỉ và thời gian chỉnh sửa )
- KTS sẽ trao đổi và thống nhất lại nhu cầu thiết kế và mong muốn của chủ nhà để làm căn cứ lên phương án thiết kế
- Dựa vào kiến thức chuyên môn, KTS sẽ lên phương án bố trí mặt bằng công năng các tầng và phân tích, trao đổi lại cùng khách hàng.
- CĐT và KTS chốt lại phương án bố trí mặt bằng công năng.
Lên PA Bố trí mặt bằng công năng các tầng là giai đoạn quan trọng nhất trong suốt quá trình triển khai thiết kế. Ảnh hưởng tới quá trình sử dụng thực tế sau này
Bước 2: Thiết kế Phối cảnh 3D ngoại thất
- Thời gian thực hiện dự kiến: 07 ngày ( chưa bao gồm ngày nghỉ và thời gian chỉnh sửa )
- KTS và CĐT trao đổi sơ bộ ý tưởng , sau đó KTS lên phương án thiết kế 3D ngoại thất.
- CĐT và KTS chốt lại Phương án thiết kế 3D phối cảnh ngoại thất
Hoàn thành giai đoạn thiết kế ý tưởng 2D & 3D. Chuyển qua giai đoạn Triển khai hồ sơ kỹ thuật.
Bước 3: Triển khai chi tiết Hồ sơ Thiết kế thi công
- Thời gian thực hiện: 15 ngày ( chưa bao gồm ngày nghỉ và thời gian chỉnh sửa )
- Sau khi thống nhất được PA mặt bằng công năng 2D + Phối cảnh 3D ngoại thất, đơn vị Tư vấn thiết kế sẽ triển khai hồ sơ chi tiết Kỹ thuật Thi công theo 3 bộ môn Kiến Trúc + Kết Cấu + Điện Nước
Bước 4: CĐT chỉnh sửa hồ sơ thiết kế
- Thời gian thực hiện: Dự kiến 03 ngày
- Sau khi bàn giao HS đợt 1 cho CĐT, CĐT sẽ xem xét toàn bộ hồ sơ thiết kế và phản hồi lại cho HTcons để tiến hành chỉnh sửa
Bước 5: Hoàn thiện hồ sơ thiết kế và bàn giao hồ sơ thiết kế
- Thời gian thực hiện: Dự kiến 05 ngày ( tùy thuộc vào khối lượng điều chỉnh )
- Sau khi nhận lại hồ sơ đợt 1 và các phản hồi của CĐT, HTcons sẽ tiến hành chỉnh sửa các chi tiết theo yêu cầu của CĐT và bàn giao chính thức Hồ sơ thiết kế phần kiến trúc cho CĐT
NỘI DUNG VÀ KHỐI LƯỢNG CÔNG VIỆC
Lập hồ sơ thiết kế kiến trúc
Thiết kế kết cấu công trình
Thiết kế hệ thống điện dân dụng, điện nhẹ
Thiết kế hệ thống cấp thoát nước
Dự toán chi phí xây nhà trọn gói là một phần rất quan trọng để xác định được phong cách thiết kế, diện tích xây dựng, lựa chọn loại vật liệu phù hợp với giá tiền mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
Trước hết, để dự toán chi phí chính xác cần phải có hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công đầy đủ, chi tiết, thống nhất chủng loại vật liệu, vật tư sử dụng xây dựng. Cụ thể các hạng mục của dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm:
Báo giá các dịch vụ trọn gói với các chủng loại vật tư, vật liệu xây dựng ở các mức độ chất lượng phù hợp với từng gói từ trung bình, khá đến tốt. Dựa vào ngân sách hiện có của gia chủ mà chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn được gói vật tư phù hợp mà vẫn đảm bảo chất lượng.
Hạng mục mà gia chủ cần phải lưu tâm tới chính là thi công phần thô, phần hoàn thiện với các chi tiết vật tư xây dựng, nhân công và thời gian xây dựng.
Góp phần làm tăng tính thẩm mỹ của công trình thì không thể thiếu được bước thi công hoàn thiện các hạng mục xây nhà trọn gói. Vì vậy, để hoàn thiện công trình cần phải có đủ kinh nghiệm quản lý để giám sát được quy trình thi công đảm bảo chính xác từ chi tiết nhỏ nhất, màu sắc và góc cạnh ngôi nhà. Thi công hoàn thiện các hạng mục xây nhà trọn gói gồm:
Với HTcons, việc tạo ra không gian sống và làm việc lý tưởng cho khách hàng chính là sứ mệnh của công ty. Vì vậy, chúng tôi luôn cố gắng tối đa để đáp ứng mọi yêu cầu và mong muốn của khách hàng, từ khâu thiết kế, lên ý tưởng đến việc thi công và hoàn thiện sản phẩm. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn!
Ai cũng mong muốn có thể tự tay xây dựng nên ngôi nhà hoàn hảo của riêng mình. Tuy nhiên do không có kinh nghiệm nên ngôi nhà xây dựng xong không được như mong muốn. Bên cạnh đó khi không nhận được sự tư vấn của kiến trúc sư hay những người có chuyên môn thì những ngôi nhà tự xây thường sẽ không đảm bảo được đầy đủ yếu tố thẩm mĩ, công năng, phong thủy và kết cấu.
Ngoài ra có trường hợp thi công không giống với thiết kế, thi công vượt quá ngân sách ban đầu, phát sinh vấn đề trong quá trình thi công và có bố cục không hợp lý. Vì thế để có thể sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo và hạn chế những vấn đề phát sinh thì dịch vụ xây nhà trọn gói là một lựa chọn thích hợp khi chưa có kinh nghiệm.
Xin phép xây dựng là công đoạn mất rất nhiều thời gian, nếu không có kinh nghiệm hoặc xảy ra sai sót trong việc chuẩn bị giất tờ có thể bị mất cả tháng hoặc vài tháng. Đối với những người bận rộn thì hầu như không có thời gian cho việc này. Lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ có thể giúp khách hàng không cần lo lắng vì vấn đề này, giúp khách hàng giải quyết nhanh gọn các thủ tục pháp lý.
Tiết kiệm thời gian và công sức
Để xây dựng một ngôi nhà cần rất nhiều thời gian và nhiều hạng mục cần nắm bắt. Đối với nhiều gia chủ luôn bận rộn công việc thì hầu hết sẽ không có thời gian để giám sát công trình. Dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ giải quyết thay bạn, tất cả công đoạn, hạng mục thi công sẽ đều được lên kế hoạch từ khâu chuẩn bị đến khâu hoàn thiện nên việc quản lý sẽ trở nên linh hoạt và dễ dàng hơn.
Từ đó thời gian thi công cũng được tối ưu. Bên cạnh đó, chủ nhà không cần mất nhiều công sức để có một ngôi nhà hoàn hảo bởi không cần phải trực tiếp chuẩn bị vật liệu xây dựng, quản lý nhân công hay giám sát công trình.
Khi chuẩn bị xây nhà, vấn đề tài chính luôn là một mối quan tâm hàng đầu. Khi không nắm được giá cả các loại vật tư, không dự trù được chi phí tổng thể và không biết tính toán các loại chi phí phát sinh khiến nhiều người gặp khó khăn vì những vấn đề vì kinh phí, thậm chí phải gián đoạn quá trình thi công. Tuy nhiên khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói ngay từ đầu thì vấn đề này sẽ dễ dàng được giải quyết.
Nhà thầu sẽ để khách hàng lựa chọn phương án tối ưu nhất và thống nhất về chủng loại, giá cả của vật tư. Nếu chủ đầu tư muốn thay đổi về chủng loại thì cũng có thể tự chủ động về kinh phí. Ngoài ra, nếu trong quá trình thi công có những lỗi sai cần sửa chữa cũng sẽ tốn một khoản tiền không hề nhỏ thì xây nhà trọn gói cũng sẽ tránh được nhiều sai sót sau khi hoàn thiện hơn, tiết kiệm chi phí cho vấn đề này.
Lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ dễ dàng kiểm soát được chất lượng của công trình. Các yêu cầu kỹ thuật đều được thể hiện trên bản vẽ luôn được các thợ thi công tuân thủ và làm đúng kỹ thuật. Trong thời gian thi công, khi có những sự cố về công trình hoặc những lỗi kỹ thuật nhỏ nhất cũng được khắc phục nhanh chóng.
Bên cạnh đó còn có thể được bảo hành kết cấu công trình. Ngược lại khi xây nhà mà thuê từng đơn vị thi công riêng lẻ cho từng hạng mục sẽ rất khó khăn trong việc bảo hành hoặc khi muốn khắc phục vấn đề. Như vậy sẽ khó có thể nhận về một ngôi nhà hoàn hảo như mong muốn.
Đối với công trình xây dựng thì vấn đề an toàn lao động cần phải được thực hiện một cách nghiêm ngặt và cẩn thận. Bởi vì công trình là một nơi khá nguy hiểm, chỉ cần một sơ sẩy nhỏ cũng có thể gây ra tai nạn lao động. Các tai nạn này thường xảy ra khi không đảm bảo được sự quản lý, lơ là và thiếu kinh nghiệm trong sự giám sát khi thi công. Vì thế để hạn chế những rủi ro có thể phát sinh, dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ là một lựa chọn hoàn hảo. Dịch vụ xây nhà trọn gói luôn đặt vấn đề an toàn lao động lên hàng đầu nên có đội ngũ giám sát thi công chuyên nghiệp, có tinh thần và trách nhiệm trong công việc.
.jpg)
Xây nhà là một việc vô cùng quan trọng trong đời, vì vậy việc lựa chọn, giao toàn bộ công trình cho một đơn vị xây nhà trọn gói các gia chủ cần lưu ý một số điều sau:
- Lập kế hoạch chi tiết:Trước khi bắt đầu, hãy lập kế hoạch chi tiết về thiết kế, vật liệu, và ngân sách. Điều này giúp tránh những sự cố không mong muốn trong quá trình xây dựng.
- Chọn Đơn vị thi công, xây dựng nhà trọn gói đáng tin cậy: Kiểm tra kỹ lưỡng và chọn một công ty xây nhà trọn gói có uy tín, kinh nghiệm và đủ chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng công trình.
- Thẩm định giấy phép xây dựng: Đảm bảo rằng tất cả giấy tờ pháp lý và giấy phép xây dựng đều được xử lý đúng chuẩn chỉnh trước khi bắt đầu công trình.
- Thường xuyên theo dõi tiến độ xây dựng: Điều này giúp bạn kiểm soát quá trình và đảm bảo rằng mọi công việc đều diễn ra đúng theo kế hoạch.
- Kiểm tra đầu vào vật liệu xây dựng: Một điều đáng lưu ý khi lựa chọn xây nhà trọn gói là khâu kiểm tra vật liệu đầu vào, bạn cần kiểm tra xem vật liệu đầu vao có đúng với vật liệu đã chọn không? nguồn gốc, nhà sản xuất, khối lượng, chất lượng có chuẩn không.
- Bảo hành và bảo dưỡng:Lưu ý đến các điều khoản bảo hành từ nhà thầu, đơn vị thi công xây nhà trọn gói đã rõ ràng các điều khoản liên quan tới việc bảo hành, bảo trì ngôi nhà của bạn hay chưa.
Tại sao HTcons lại chia sẻ về những lưu ý khi làm hợp đồng xây nhà trọn gói? Đầu tiên hợp đồng chính là pháp lý để sau này xử lý những vấn đề khi bắt đầu triển khai tới lúc hoàn thành và bảo hành sau này. Việc nắm rõ những điều khoản trong hợp đồng sẽ giúp gia chủ nắm được các quyền lợi và hạn chế được tối đa nhất các rủi do khi chọn xây nhà trọn gói. Sau đây là những lưu ý khi làm hợp đồng xaynhatrongoi:
- Đơn giá xây dựng: Khi ký hợp đồng gia chủ cần lưu ý đọc lại cẩn thẩn một lần nữa, đặc biệt và phần bảng giá, giá xây dựng có đúng với thõa thuận ban đầu giữa bạn và đơn vị xây nhà trọn gói hay không?
- Tiến độ thị công: Đây là vần đề trực tiêp ảnh hưởng tới những ký hoạch trong tương lai, việc chậm trễ ảnh hưởng tới tiến độ của công trình dẫn tới sự không hài lòng và bức xúc trong quá trình làm việc. Bạn cần xem rõ trong hợp đồng về thời gian thi công trong bao lâu, ghi gõ mức phạt nếu công trình bị chậm tiến độ.
- Tiến độ thanh toán: Tiến độ thanh toán là một trong những vấn đề cần rõ ràng, vì giá trị của một công trình rất lớn nên việc thanh toán không thể một lần mà cần chia thành các giai đoạn khác nhau, vì vậy tiến độ thanh toán cũng là một yếu tố vô cùng quan trọng cần xem xét khi xây nhà trọn gói. Tham khảo ngay 2 hình thức thanh toán phổ biển sau:
+ Thanh toán theo từng phần: Nhà thầu sẽ chia nhỏ công trình thành nhiều hạng mục nhỏ. Mỗi khi thi công xong hạng mục nào chủ đầu tư sẽ thanh toán hạng mục đó theo như cam kết trên hợp đồng. Lần lượt thanh toán các hạng mục cho đến khi hoàn thiện công trình.
+ Thanh toán theo tuần, tháng: Đây thường là hình thức thanh toán của các nhà thầu nhỏ lẻ vì cuối tuần, cuối tháng thường là thời điểm thanh toán cho công nhân. Tuy nhiên, hình thức thanh toán này khá hạn chế bởi vì chủ đầu tư sẽ khó theo dõi được tiến độ và chất lượng của công trình.
Chi phí xây dựng là một trọng những yếu tố quan trọng hàng đầu khi xây nhà, và hiện tại trên thị trường có nhiều đơn vị báo giá có sự chênh lệch khá nhiều, vậy tại sao lại có sự khác nhau đó, cũng như không có một đơn giá chuẩn chung cho các công trình. Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau dẫn đến những báo giá khác nhau ở mỗi đơn vị xây nhà trọn gói cũng như giữa các địa phương, các công trình khác nhau sẽ có đơn giá riêng. Vậy các yếu tố nào ảnh hưởng trực tiếp tới đơn giá?
Thông thường để thuận lợi cho việc vận chuyển và cung cấp vật tư xây dựng thì mặt bằng và giao thông ảnh hưởng nhiều tới việc vận chuyển vật tư vật liệu. Đối với những công trình ở đường lớn sẽ thuận lợi cho việc vận chuyển, xe lớn có thể vào, không phải chở nhiều lần nên tiết kiệm được chi phi vận chuyển. Đối với nhà trong ngõ, trong hẻm sẽ tốn kém chi phí vận chuyển, cần chuyển vật liệu vào nhiều lần có thể bị ảnh hưởng tới hiệu suất làm việc khi vật tư về chậm, và cũng có thể dẫn đến việc phạt hành chính vì ảnh hưởng tới giao thông. Ngoài ra các trường hợp thi công khó khăn như: Mặt bằng nhỏ, vùng sâu xa khó vận chuyển vật tư vật liệu, đường hẻm nhỏ.... tất cả đều ảnh hưởng tới giá xây dựng trọn gói sẽ cao hơn.
Một đơn vị chuyên nghiệp, công nghệ tiên tiến sẽ đảm bảo được chất lượng công trình và tăng hiệu suất công việc, giảm thiểu được thời gian và công sức từ đó sẽ có báo giá tốt hơn cho gia chủ khi lựa chọn được một đơn vị chuyên nghiệp.
Vật liệu đầu vào cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói vì những nguồn vật liệu khác nhau thường có đơn giá khác nhau, những vật liệu cao cấp, chất lượng tốt sẽ có giá đăt hơn, vì vậy tùy thuộc vào ngân sách đầu tư, tiềm năng tài chính của mỗi gia chủ mà HTcons sẽ tư vấn và đưa ra những loại vật liệu phù hợp, giá thành hợp lý nhưng vẫn đảm bảo chất lượng cho công trình.
Chắc chắn rồi, một đơn vị uy tín, có thương hiệu trên thị trường sẽ có giá khác với đơn vị non trẻ. Hệ thống nhân sự, hệ thống giám sát nghiêm ngặt, nhiều lớp để kiểm soát và đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình nên việc giá thành sẽ được quyết định một phần dựa vào năng lực, uy tín của nhà thầu. Tuy nhiên phần hiệu suất và giá thành sẽ được tối ưu ở các khâu khác.
Hiện tại xây nhà trọn gói không còn xa lạ gì tại Việt Nam, Nhu cầu thuê xây nhà trọn gói gia tăng, các công ty về thiết kế và xây dựng cũng mọc lên rất nhiều. Vậy làm sao để lựa chọn được một đơn vị xây nhà trọn gói uy tín giữa hàng tăm hàng ngàn các công ty hiện nay.
Đầu tiên HTcons dành lời khuyên tới các bạn hãy giành thời gian tìm hiểu về công ty, thông tin trên các trang web, các mạng xã hội để nhìn nhận về năng lực của các đơn vị. Tiếp theo là xem rõ về hồ sơ năng lực của công ty bạn lựa chọn, và đặc biệt nhất là thái độ phục vụ, cách làm việc trong quá trình thiết kế để đưa ra lựa chọn tốt nhất có hợp tác để ký hợp đồng xây nhà trọn gói hay không.
HTcons tự hào là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực thiết kế và xây nhà trọn gói, với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư nhiều năm kinh nghiệm, thực tế thi công hàng trăm công trình, nhận được sự hài lòng của khách hàng và tin tưởng giới thiệu bạn bè, người thân lựa chọn HTcon. Vì vậy HTcons tự tin sẽ là đơn vị uy tín, chất lượng, tận tâm và chuyên nghiệp để mang tới một công trình tốt nhất, và là lựa chọn tốt nhất cho khách hàng.
Các thủ tục xin cấp phép xây dựng
Quyết định xây nhà trọn gói hay không phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm sở thích cá nhân, ngân sách, và bạn có nhiều thời gian không. Trước tiên cùng HTcons điểm qua những lợi ích khi lựa chọn xây nhà trọn gói nhé!
- Thuận tiện: Mọi công việc từ thiết kế đến thi công được chăm sóc bởi một đội ngũ chuyên nghiệp, giải quyết những lo lắng về kỹ thuật cũng như hạn chế trong vấn đề chuyên môn của chủ nhà.
- Tiết kiệm thời gian: Các gia chủ bận rộn với công việc không có thời gian để quản lý, lựa cọn dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ đảm bảo được chất lượng và tiến độ, giúp gia chủ yên tâm và có thời gian đễ xử lý những công việc khác.
- Dự trù được kinh phí, tránh phát sinh: Với hợp đồng trọn gói, bạn sẽ hoàn toàn yên tâm về việc không phát sinh chi phí, dự trù được kinh phí tránh vượt quá tiềm lực tài chính của gia đình.
Chắc chắn không có chi phí phát sinh vì đã báo giá ngay từ đầu và được rõ ràng trong điều khoản hợp đồng hợp đồng. Nếu có thay đổi công năng hoặc thêm hạng mục mới, chỉ khi đó mới cần phải tính toán thêm chi phí phát sinh.
Điều này phụ thuộc lớn vào sự uy tín của nhà thầu mà bạn chọn. Một nhà thầu uy tín đồng nghĩa với chất lượng cam kết, hãy tìm hiểu kỹ về đơn vị trước khi ký hợp đồng nhé
Về thời gian xây còn phụ thuộc vào quy mô của công trình, thông thường đối với nhà dân dụng thì rơi vào 3-6 tháng trong điều kiện thuận lợi. Một số công trình nhà ở với quy mô lớn thì có thể tối ưu trong 1 năm.
Không cần phải lo lắng về thủ tục, vì xây nhà trọn gói đã bao gồm tất cả. Đơn vị xây nhà trọn gói sẽ đảm nhiệm từ việc xin phép xây dựng đến tất cả thủ tục pháp lý, việc của gia chủ là hỗ trợ các thông tin, giấy tờ cần thiết cho đơn vị.
Dưới đây là khoảng giá xây dựng tại một số tỉnh thành miền Bắc đang có nhu cầu xây nhà trọn gói cao. Tùy thuộc vào từng vị trí và điều kiện thi công sẽ có các khoảng giá khác nhau, dưới đây là khoảng giá được cập nhật mới nhất. HTcons sẽ thường xuyên cập nhật và bổ sung khoảng đơn giá tại các tỉnh thành để quý khách nắm được.
Địa chỉ Trụ sở chính tại văn phòng miền Bắc: 3/61 Đỗ Nhuận, Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm, Hà Nội
| TỈNH THÀNH MIỀN BẮC | KHOẢNG GIÁ TRỌN GÓI (Giá/m2) | KHOẢNG GIÁ PHẦN THÔ (Giá/m2) | KHOẢNG GIÁ HOÀN THIỆN (Giá/m2) |
| Báo giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội | 6.000.000 đ - 8.000.000 đ | 3.500.000 đ - 4.200.000 đ | 2.700.000 đ - 3.900.000 đ |
| Báo giá xây nhà trọn gói tại Bắc Giang | 5.800.000 đ - 7.500.000 đ | 3.200.000 đ - 3.900.000 đ | 2.700.000 đ - 3.600.000 đ |
| Báo giá xây nhà trọn gói tại Bắc Ninh | 5.900.000 đ - 7.500.000 đ | 3.200.000 đ - 3.900.000 đ | 2.700.000 đ - 3.800.000 đ |
| Báo giá xây nhà trọn gói tại Hưng Yên | 5.900.000 đ - 7.500.000 đ | 3.300.000 đ - 4.100.000 đ | 2.600.000 đ - 3.600.000 đ |
| Báo giá xây nhà trọn gói tại Hải Dương | 5.800.000 đ - 7.500.000 đ | 3.200.000 đ - 4.300.000 đ | 2.500.000 đ - 3.500.000 đ |
| Báo giá xây nhà trọn gói tại Hải Phòng | 5.900.000 đ - 7.500.000 đ | 3.400.000 đ - 4.300.000 đ | 2.700.000 đ - 3.800.000 đ |
| Báo giá xây nhà trọn gói tại Hà Nam | 6.000.000 đ - 7.700.000 đ | 3.400.000 đ - 4.100.000 đ | 2.600.000 đ - 3.900.000 đ |
| Báo giá xây nhà trọn gói tại Quảng Ninh | 5.800.000 đ - 7.600.000 đ | 3.200.000 đ - 3.900.000 đ | 2.500.000 đ - 3.700.000 đ |
| Báo giá xây nhà trọn gói tại Lạng Sơn | 5.800.000 đ - 7.400.000 đ | 3.200.000 đ - 3.900.000 đ | 2.500.000 đ - 3.500.000 đ |
| Báo giá xây nhà trọn gói tại Thái Nguyên | 5.900.000 đ - 7.500.000 đ | 3.200.000 đ - 3.900.000 đ | 2.500.000 đ - 3.500.000 đ |
| Báo giá xây nhà trọn gói tại Nam Định | 6.000.000 đ - 7.500.000 đ | 3.200.000 đ - 4.100.000 đ | 2.600.000 đ - 3.600.000 đ |
| Báo giá xây nhà trọn gói tại Hòa Bình | 6.000.000 đ - 7.500.000 đ | 3.100.000 đ - 3.700.000 đ | 2.600.000 đ - 3.800.000 đ |
Thị trường xây nhà trọn gói tại miền Bắc được khách hàng biết tới và nhu cầu sử dụng dịch vụ khá phổ biến, tại thành phố Hà Nội và cách thành phố lớn mật độ dân số lớn, mặt bằng thi công nhỏ hẹp, nhà trong ngõ nhỏ, hẻm, ngách nên chi phí xây dựng sẽ cao hơn bởi khó khăn trong việc vận chuyển vật liệu.
Văn phòng đại diện tại miền Trung: 156 Nguyễn Du, TP. Hà Tĩnh
| TỈNH THÀNH MIỀN TRUNG | KHOẢNG GIÁ TRỌN GÓI (Giá/m2) | KHOẢNG GIÁ PHẦN THÔ (Giá/m2) | KHOẢNG GIÁ HOÀN THIỆN (Giá/m2) |
| Báo giá xây nhà trọn gói tại Hà Tĩnh | 5.500.000 đ - 7.300.000 đ | 3.100.000 đ - 3.600.000 đ | 2.700.000 đ - 3.600.000 đ |
| Báo giá xây nhà trọn gói tại Nghệ An | 5.500.000 đ - 7.100.000 đ | 3.100.000 đ - 3.500.000 đ | 2.700.000 đ - 3.500.000 đ |
| Báo giá xây nhà trọn gói tại Thanh Hóa | 5.400.000 đ - 7.200.000 đ | 3.100.000 đ - 3.400.000 đ | 2.700.000 đ - 3.600.000 đ |
| Báo giá xây nhà trọn gói tại Quảng Bình | 5.500.000 đ - 7.000.000 đ | 3.100.000 đ - 3.300.000 đ | 2.600.000 đ - 3.500.000 đ |
| Báo giá xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng | 5.800.000 đ - 7.300.000 đ | 3.100.000 đ - 3.700.000 đ | 2.500.000 đ - 3.600.000 đ |
| Báo giá xây nhà trọn gói tại Quảng Nam | 5.500.000 đ - 7.200.000 đ | 3.100.000 đ - 3.600.000 đ | 2.700.000 đ - 3.600.000 đ |
Hiện tại hình thức xây nhà trọn gói - chìa khóa trao tay còn khá mới vẻ ở thị trường miền Trung, tuy nhiên gần đây cũng nhiều tỉnh, thành phố đã liên hệ Htcons để thiết kế và thi công nhiều công trình tại miền Trung, đặc biệt đã thi công trọn gói nhiều công trình tại các tỉnh thành: Hà Tĩnh, Nghệ An, Thanh Hóa, Quảng Bình, Đà Nẵng, Quảng Nam...
Văn phòng đại diện tại miền Nam: 115 Đường 11, Trường Thọ, TP. Thủ Đức
| TỈNH THÀNH MIỀN NAM | KHOẢNG GIÁ TRỌN GÓI (Giá/m2) | KHOẢNG GIÁ PHẦN THÔ (Giá/m2) | KHOẢNG GIÁ HOÀN THIỆN (Giá/m2) |
| Báo giá xây nhà trọn gói tại HCM | 5.800.000 đ - 7.500.000 đ | 3.100.000 đ - 3.900.000 đ | 2.700.000 đ - 3.600.000 đ |
| Báo giá xây nhà trọn gói tại Bình Dương | 5.600.000 đ - 7.200.000 đ | 3.100.000 đ - 3.500.000 đ | 2.700.000 đ - 3.500.000 đ |
| Báo giá xây nhà trọn gói tại Bình Phước | 5.500.000 đ - 7.200.000 đ | 3.100.000 đ - 3.400.000 đ | 2.700.000 đ - 3.600.000 đ |
| Báo giá xây nhà trọn gói tại Long An | 5.500.000 đ - 7.200.000 đ | 3.100.000 đ - 3.300.000 đ | 2.600.000 đ - 3.500.000 đ |
| Báo giá xây nhà trọn gói tại Đồng Nai | 5.500.000 đ - 7.200.000 đ | 3.100.000 đ - 3.400.000 đ | 2.500.000 đ - 3.300.000 đ |
| Báo giá xây nhà trọn gói tại Cần Thơ | 5.500.000 đ - 7.200.000 đ | 3.100.000 đ - 3.600.000 đ | 2.700.000 đ - 3.400.000 đ |
| Báo giá xây nhà trọn gói tại Tiền Giang | 5.500.000 đ - 7.200.000 đ | 3.100.000 đ - 3.700.000 đ | 2.500.000 đ - 3.300.000 đ |
| Báo giá xây nhà trọn gói tại Vũng Tàu | 5.700.000 đ - 7.300.000 đ | 3.100.000 đ - 3.700.000 đ | 2.500.000 đ - 3.600.000 đ |
Hiện tại HTcons ngoài trụ chính ở Hà Nội (3/61 Đỗ Nhuận, Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm) thì đang có 2 văn phòng đại diện tại 2 chi nhánh miền Nam (115 Đường 11, Trường Thọ, TP. Thủ Đức) và miền Trung (156 Nguyễn Du, TP. Hà Tĩnh). Với tầm nhìn 2025 sẽ trở thành số 1 lĩnh vực thiết kế xây nhà trọn gói tại miền Trung, HTcons lấy chất lượng đặt lên hàng đầu mang lại công trình chất lượng và hạnh phúc tới khách hàng.
0915.986.109
