Chống thấm là một trong những hạng mục cần được tính toán ngay từ khi thiết kế và thi công nhà ở. Điều đáng nói là các vấn đề về thấm thường không xuất hiện ngay sau khi hoàn thiện. Có thể sau một thời gian sử dụng, gia chủ mới nhận thấy trần nhà bị ố vàng, tường bong sơn, chân tường ẩm mốc hoặc nước thấm xuống tầng dưới. Khi đó, việc xử lý thường phức tạp hơn rất nhiều so với chống thấm ngay từ đầu.
Vậy những khu vực nào cần đặc biệt lưu ý và chống thấm như thế nào để hạn chế phát sinh sự cố? Cùng HTcons tìm hiểu 5 vị trí cần đặc biệt lưu ý khi chống thấm nhà ở trong bài viết này nhé!
Nước là một trong những tác nhân có thể ảnh hưởng lâu dài đến chất lượng và tuổi thọ công trình. Khi nước xâm nhập vào tường, sàn hoặc các cấu kiện, tình trạng ẩm kéo dài có thể gây bong tróc lớp sơn, phồng rộp vật liệu hoàn thiện, xuất hiện nấm mốc và làm mất thẩm mỹ không gian sống.
Với những vị trí như sàn nhà vệ sinh, sân thượng hay ban công, nước còn có thể thấm xuống tầng dưới. Khi phát hiện vết thấm ở trần, rất có thể nước đã đi qua nhiều lớp cấu tạo phía trên trước khi biểu hiện ra bên ngoài.
Một vấn đề khác là chi phí sửa chữa chống thấm sau khi hoàn thiện thường cao hơn. Để tìm được điểm thấm, có thể phải tháo dỡ gạch, đục lớp hoàn thiện hoặc xử lý lại một phần kết cấu. Điều này vừa mất thời gian vừa ảnh hưởng đến quá trình sử dụng ngôi nhà.
Vì vậy, chống thấm không nên được xem là một hạng mục làm thêm sau khi xây xong mà cần được tính toán đồng bộ với thiết kế và thi công ngay từ đầu.Đặc biệt, hiệu quả chống thấm không chỉ phụ thuộc vào vật liệu. Độ dốc thoát nước, cấu tạo sàn, vị trí cổ ống, khe tiếp giáp, cách xử lý các góc giao và kỹ thuật thi công đều ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chống thấm của công trình.
Mái và sân thượng là những khu vực thường xuyên chịu tác động trực tiếp của nắng, mưa và sự thay đổi nhiệt độ. Đây cũng là một trong những vị trí dễ phát sinh thấm nếu bề mặt hoặc các điểm tiếp giáp không được xử lý đúng.
Khi chống thấm mái và sân thượng, cần chú ý đến toàn bộ hệ thống chứ không chỉ riêng mặt sàn. Các vị trí như chân tường, góc giao sàn – tường, cổ ống, phễu thoát nước và khe tiếp giáp đều cần được xử lý kỹ.
Bên cạnh lớp chống thấm, độ dốc sàn cũng rất quan trọng. Sân thượng cần có hướng thoát nước hợp lý để hạn chế tình trạng nước đọng lâu trên bề mặt.
Nhà vệ sinh là khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước nên cần được chống thấm cẩn thận ngay trong quá trình thi công.Không chỉ mặt sàn, các vị trí chân tường, góc giao giữa sàn và tường, quanh phễu thoát sàn, cổ ống xuyên sàn đều là những điểm cần lưu ý.
Đặc biệt, khu vực cổ ống là nơi giao giữa đường ống và kết cấu sàn. Nếu xử lý không kín, nước có thể theo khe hở xung quanh ống thấm xuống tầng dưới. Vì vậy, trước khi lát gạch và hoàn thiện, cần kiểm tra kỹ lớp chống thấm và thực hiện thử nước để phát hiện những vị trí chưa đạt yêu cầu.
Ban công, lô gia thường xuyên tiếp xúc với nước mưa và có diện tích không lớn nên tình trạng đọng nước có thể xảy ra nếu độ dốc và hệ thống thoát nước không được tính toán phù hợp.Các vị trí cần chú ý gồm phễu thoát sàn, chân lan can, góc giao sàn – tường và khu vực tiếp giáp với cửa.
Đối với cửa mở ra ban công hoặc lô gia, phần tiếp giáp giữa khung cửa và tường cũng cần được xử lý kín. Đây là khu vực nằm giữa không gian trong nhà và ngoài trời nên thường chịu tác động trực tiếp của nước mưa.
Trong quá trình xây dựng, có nhiều vị trí giao nhau giữa các loại vật liệu hoặc giữa kết cấu với các bộ phận khác của công trình. Đây thường là những điểm dễ hình thành khe hở và cần được xử lý kỹ.
Một số vị trí điển hình là khe tiếp giáp giữa tường và sàn, quanh cửa sổ, đường ống xuyên tường, các khe giữa các cấu kiện và vị trí tiếp xúc trực tiếp với bên ngoài.
Nếu bỏ qua những chi tiết này, nước có thể len qua các khe nhỏ và đi vào bên trong tường. Khi biểu hiện ra ngoài, vết ố hoặc bong tróc có thể đã xuất hiện ở vị trí cách khá xa điểm nước xâm nhập ban đầu.
Với công trình có tầng hầm, việc chống thấm cần được tính toán kỹ hơn do phần kết cấu nằm dưới mặt đất và có thể chịu tác động của nước trong đất hoặc nước ngầm.
Các vị trí như tường tầng hầm, sàn tầng hầm, mạch ngừng, khe tiếp giáp và đường ống xuyên kết cấu cần có giải pháp chống thấm phù hợp ngay từ giai đoạn thi công.
Đối với nhà không có tầng hầm, chân tường vẫn là khu vực cần lưu ý. Phần tường tiếp xúc với nền đất hoặc khu vực có độ ẩm cao có thể xuất hiện tình trạng ẩm, bong tróc nếu không được xử lý chống ẩm và chống thấm phù hợp.
Chống thấm hiệu quả cần được thực hiện theo từng khu vực và điều kiện sử dụng của công trình. Không nên sử dụng một giải pháp duy nhất cho tất cả các vị trí.
Về cơ bản, quá trình chống thấm thường gồm các bước:
Bước 1: Kiểm tra và xử lý bề mặt
Bề mặt cần được làm sạch, loại bỏ bụi bẩn, vữa thừa và các phần không chắc chắn. Những vị trí nứt, rỗ hoặc góc cạnh cần được xử lý trước khi thi công lớp chống thấm.
Bước 2: Xử lý các vị trí đặc biệt
Cổ ống, góc giao sàn – tường, khe tiếp giáp, phễu thoát nước và các vị trí xuyên sàn cần được xử lý riêng. Đây thường là những điểm có nguy cơ thấm cao hơn so với bề mặt thông thường.
Bước 3: Thi công vật liệu chống thấm
Tùy từng khu vực có thể lựa chọn các giải pháp như màng chống thấm, vật liệu chống thấm dạng quét, chống thấm gốc xi măng – polymer hoặc các hệ vật liệu chuyên dụng khác.
Khi lựa chọn vật liệu, không nên chỉ nhìn vào giá thành. Cần xem xét vị trí sử dụng, mức độ tiếp xúc với nước, khả năng co giãn, điều kiện thi công và yêu cầu của từng khu vực.
Ví dụ, vật liệu dùng cho nhà vệ sinh có yêu cầu khác với khu vực mái hoặc sân thượng. Công trình có tầng hầm cũng cần giải pháp phù hợp với điều kiện tiếp xúc với đất và nước ngầm.
Bước 4: Kiểm tra trước khi hoàn thiện
Sau khi hoàn thành lớp chống thấm, cần kiểm tra và thử nước ở những khu vực phù hợp trước khi tiến hành lát gạch hoặc thi công các lớp hoàn thiện tiếp theo.
Đây là bước quan trọng giúp phát hiện sớm những vị trí chưa đạt yêu cầu. Nếu bỏ qua bước kiểm tra, khi công trình đã hoàn thiện việc tìm và xử lý điểm thấm sẽ khó khăn hơn nhiều.
Chống thấm tốt không đơn giản là phủ một lớp vật liệu lên bề mặt. Hiệu quả cuối cùng phụ thuộc vào thiết kế, cấu tạo, khả năng thoát nước, vật liệu và kỹ thuật thi công.
Nếu đang chuẩn bị xây nhà, gia chủ nên đưa phương án chống thấm vào kế hoạch ngay từ đầu thay vì chờ đến khi xuất hiện dấu hiệu thấm mới xử lý. Một chi tiết được làm đúng ngay trong quá trình thi công có thể giúp hạn chế rất nhiều chi phí sửa chữa về sau. Đừng ngần ngại liên hệ với Xây Dựng HTcons nếu bạn đang gặp phải những vấn đề về xây nhà nhé!
0915.986.109
