Báo giá xây nhà trọn gói tại quận Hoàn Kiếm Hà Nội năm 2024

Việc sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói đang được nhiều người quan tâm và lựa chọn nhất là tại quận Hoàn Kiếm - Hà Nội. Vậy giá dịch vụ này là bao nhiêu, hiện nay có đơn vị nào uy tín trong lĩnh vực này. Bài viết này hãy cùng HTcons xin chia sẻ tới bạn đọc báo giá xây nhà trọn gói tại quận Hoàn Kiếm và các vấn đề liên quan.

1. Cách tính diện tích xây dựng nhà  

Hiện nay, theo quy chuẩn của các đơn vị xây dựng, cách tính diện tích nhà ở được tính như sau: 

Diện tích xây dựng nhà ở = diện tích m2 các tầng + diện tích % móng + sân thượng + phần mái + sân trước sau (nếu có).

Trong đó: 

• Cách tính diện tích xây dựng phần tầng hầm:

Sâu 1.0m-1.3m: bằng 120-130% diện tích hầm.

Sâu >1.3m-1.5m: bằng 140-150% diện tích hầm.

Sâu >1.5m-1.8m: bằng 160-180% diện tích hầm.

• Cách tính diện tích xây dựng phần móng

Móng đơn: bằng  25-30% diện tích móng.

Móng cọc: bằng 40-50% diện tích móng.

Móng băng: bằng 50-65% diện tích móng.

• Cách tính diện tích xây dựng các tầng

Tầng trệt + các tầng: bằng 100% diện tích .

Tầng không lửng: bằng 50% diện tích.

Sân thượng: bằng 40-600% diện tích

• Cách tính diện tích xây dựng phần mái

Mái Tole: bằng 20-30% diện tích mái.

Mái CTBT: bằng 40-50% diện tích mái.

Mái BTCT kết hợp lợp ngói: bằng 90-100% diện tích mái.

Trên đây là cách tính diện tích xây dựng nhà mà quý khách không nên bỏ qua. Công thức này sẽ giúp quý khách tính toán được chính xác ngân sách cho việc xây nhà của mình.

2. Báo giá xây nhà trọn gói quận Hoàn Kiếm

Để giúp quý khách có thể dễ dàng hơn trong việc dự trù, tính toán chi phí xây nhà, sau đây HTcons xin chia sẻ bảng giá  xây nhà trọn gói quận Hoàn Kiếm.

Bảng báo giá thiết kế nhà quận Hoàn Kiếm - Hà Nội

Bảng báo giá xây nhà trọn gói quận Hoàn Kiếm - Nhà phố theo phong cách hiện đại

Bảng giá xây nhà trọn gói quận Hoàn Kiếm – nhà phố theo phong cách tân cổ điển

Bảng giá xây nhà trọn gói quận Hoàn Kiếm – nhà phố theo phong cách cổ điển

Bảng giá xây nhà trọn gói quận Hoàn Kiếm – Biệt thự hiện đại

Bảng giá xây nhà trọn gói quận Hoàn Kiếm – Biệt thự tân cổ điển

Bảng giá xây nhà trọn gói quận Hoàn Kiếm – Biệt thự cổ điển

Bảng giá xây nhà trọn gói văn phòng quận Hoàn Kiếm

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, nó phụ thuộc vào thời điểm, loại hình nhà ở, nhu cầu công năng,... Vì vậy để nhận báo giá chi tiết và chính xác, hãy liên hệ ngay đến HTcons nhé!

3. Tại sao nên sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại quận Hoàn Kiếm

Quận Hoàn Kiếm là một quận trung tâm thành phố Hà Nội, có nhiều công trình kiến trúc cổ. Đồng thời đây là vị trí có mật độ dân số đông đúc, đường xá khá là trật trội và có nhiều ngõ ngách. Do đó việc thi công nhà phố và việc xin cấp phép xây dựng ở quận này cũng sẽ khó khăn khăn.

Chính vì vậy, nhiều gia đình đã lựa chọn sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại quận Hoàn Kiếm - Hà Nội. Bởi nó mang nhiều ưu điểm nổi bật sau đây: 

• Được thiết kế và thi công bởi đội ngũ KTS, Kỹ sư có chuyên môn, kinh nghiệm cao trong nghề. Đồng thời họ sẽ luôn đưa ra những giải pháp tối ưu, phù hợp nhất với nhu cầu, sở thích và tài chính của gia chủ.
• Hỗ trợ gia chủ làm thủ tục cấp phép xây dựng và các thủ tục pháp lý khác nhanh chóng.
• Tiến độ thi công luôn được đảm bảo đúng như đã ký kết trong hợp đồng.
• Giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức trong việc quản lý nhân công, vật tư,...
• Tối ưu chi phí xây dựng nhờ có bản dự toán chi tiết, từ đó cũng hạn chế phát sinh thêm chi phí không đáng có.
• Hạn chế phát sinh các rủi ro như: tai nạn lao động, xích mích với hàng xóm,...
• Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, công trình nhà bạn còn được bảo hành, bảo trì nhiều năm. Từ đó giúp bạn an tâm hơn trong quá trình sử dụng nhà ở.

4. Những kinh nghiệm khi xây nhà trọn gói quận Hoàn Kiếm

4.1. Thuê công ty xây nhà trọn gói uy tín

Việc thuê một đơn vị xây nhà trọn gói mang lại rất nhiều lợi ích cho gia chủ. Tuy nhiên, gia chủ cần lưu ý lựa chọn công ty xây dựng uy tín, chuyên nghiệp để tránh bị lừa đảo, hoặc thi công trì trệ, mất cắp vật tư, vật tư không chính hãng,... Từ đó làm ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng thi công công trình nhà bạn.

Để chọn được công ty xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp, bạn có thể tham khảo qua bạn bè, người thân - những người đã từng sử dụng dịch vụ này. Ngoài ra, bạn cũng có thể yêu cầu phía công ty đó sắp xếp để tham quan công trình mà công ty đã hoàn thiện. Từ đó đánh giá được chất lượng thi công của công ty xây dựng đó.

Bạn cũng có thể tham khảo, tìm kiếm các đơn vị thi công uy tín thông qua các diễn đàn, group, báo chí,... 

Sau khi đã tìm hiểu, tham khảo kỹ lưỡng, bạn sẽ chọn ra được công ty xây nhà trọn gói uy tín.

4.2. Kinh nghiệm xin giấy phép xây dựng quận Hoàn Kiếm

Theo quy định hiện hành, quận Hoàn Kiếm là khu vực bị hạn chế về phát triển xây dựng ở cả 4 khu vực: Khu phố cổ, khu phố cũ, khu vực hồ Hoàn Kiếm và vùng phụ cận, khu vực ngoài đê sông Hồng. Tuy nhiên trên thực tế,nhu cầu về xây dựng, cải tạo sửa chữa nhà ở vẫn là vấn đề rất cần thiết. 

Khi xây nhà tại quận Hoàn Kiếm  - Hà Nội, bắt buộc chủ đầu tư phải xin giấy phép xây dựng và tuân thủ theo các quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc. Các cơ quan có thẩm quyền sẽ luôn sát sao trong việc cấp phép cũng như kiểm tra, kiểm soát tất cả các công trình xây dựng trên địa bàn quận Hoàn Kiếm. Do đó để được phép xây nhà ở quận này, gia chủ phải đáp ứng được các điều kiện pháp lý.

Sau đây là quy định xin phép xây dựng tại quận Hoàn Kiếm:

• Địa chỉ nộp hồ sơ: UBND quận Hoàn Kiếm - Số 126 Hàng Trống, phường Hàng Trống, quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội.
• Bộ hồ sơ gồm có: giấy tờ nhân thân, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế nhà do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện.
• Điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng: Công trình nhà ở cần phù hợp với quy hoạch đã phê duyệt, phù hợp với mục đích sử dụng đất, bảo đảm an toàn, phòng chống cháy nổ, đáp ứng yêu cầu về bảo vệ môi trường,…
• Lệ phí: 75.000 đồng/lần.
• Thời gian xét duyệt: Từ 15 đến 20 ngày kể từ ngày cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhận được bộ hồ sơ hợp lệ.
• Thời hạn giấy phép xây dựng: Trong vòng 12 tháng kể từ ngày cấp.

Nếu bạn không có kinh nghiệm trong việc xin giấy phép xây nhà thì sẽ rất khó khăn khi thực hiện. Do đó, nếu bạn thuê đơn vị xây nhà trọn gói thì sẽ được phía công ty hỗ trợ làm thủ tục. Từ đó giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức khi triển khai công đoạn này.

4.3. Chọn ngày giờ đẹp để khởi công xây nhà tại Quận Hoàn Kiếm

Xây nhà là chuyện lớn của đời người, do đó để mọi chuyện diễn ra suôn sẻ, may mắn, gia chủ cần chọn ngày giờ đẹp để khởi công. Từ đó giúp cho gia chủ cũng có tâm lý thoải mái hơn và gia đạo cũng được may mắn, thu hút tài lộc.

4.4. Mua vật tư, vật liệu xây dựng tại quận Hoàn Kiếm

Giá vật tư, vật liệu là yếu tố chính ảnh hưởng đến kinh phí xây nhà. Do đó gia chủ cần tham khảo thị trường, tính toán kỹ lưỡng để lựa chọn thời điểm, đơn vị mua vật tư phù hợp. Đồng thời gia chủ phải đảm bảo lựa chọn đơn vị cung cấp vật tư uy tín, chất lượng để tránh mua phải hàng giả, hàng kém chất lượng.

Sau đây là bảng giá tham khảo một số loại vật tư:

Giá của vật tư có thể thay đổi tùy vào thời điểm, thị trường kinh doanh,... Các chuyên gia đánh giá trong thời gian tới, mức giá này sẽ có chiều hướng tăng lên. Do đó nếu quý khách đang có dự định xây nhà, hãy chuẩn bị mua trữ sớm hoặc ký kết hợp đồng thi công trọn gói với 1 công ty xây dựng để hạn chế phát sinh thêm chi phí.

Để hỗ trợ khách hàng trong việc tối ưu chi phí xây nhà, HTcons đã đưa ra chính sách ký hợp đồng thi công giữ giá. Nhờ đó, đảm bảo mắc giá không thay đổi sau khi đã ký hợp đồng. Vì vậy quý khách sẽ không còn lo lắng khi giá cả vật tư biến động, tăng cao.

4.5. Thuê nhân công thi công

Hiện nay giá thuê nhân công thi công nhà tại quận Hoàn Kiếm dao động khoảng từ 1.000.000đ - 1.300.000đ/m2. Mức giá này sẽ có sự thay đổi tùy vào thời điểm, phong cách thiết kế,... Việc thuê tổ đội thi công tại quận Hoàn Kiếm không khó. Tuy nhiên việc chọn được một tổ đội làm việc chuyên nghiệp, uy tín, trung thực thì không hề đơn giản. Bên cạnh đó bạn còn phải tốn thêm thời gian để quản lý tổ đội này.

Do đó, nhiều gia chủ đã lựa chọn giải pháp sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói để đảm bảo chất lượng và sự uy tín.

4.6. Tuân thủ trật tự xây dựng tại quận Hoàn Kiếm

Để quá trình tiến hành thi công nhà được suôn sẻ, thuận lợi, nhanh chóng, gia chủ cần lưu ý đến các quy định về trật tự xây dựng tại quận Hoàn Kiếm. Do đó gia chủ có thể đọc quy định 04/2019/QĐ-UBND ban hành ngày 18/09/2023. 

Đồng thời, để hạn chế tình trạng tắc nghẽn giao thông, khi vận chuyển vật tư, vật liệu vào công trình, bạn cũng cần chú ý đến các khung giờ quận Hoàn Kiếm cấm xe tải ra vào đó là:

• Xe tải có tải trọng đến 1,25 tấn: Không hoạt động vào giờ cao điểm (từ 6:00 - 9:00 và 15:00 – 21:00).
• Xe tải có tải trọng trên 1,25 tấn chỉ được phép lưu thông trong khung giờ từ 21h00 – 6h00 sáng hôm sau và phải được cấp giấy phép lưu hành bởi cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Ngoài những lưu ý trên, gia chủ cũng cần chú ý hạn chế thi công công trình vào khung giờ buổi tối để tránh làm gây ra tiếng ồn, làm ảnh hưởng đến hàng xóm xung quanh. Nếu để bị phản ánh lên có quan chức năng vì gây ra tiếng ồn, tiếng động lớn trong khu dân cư, gia chủ có thể bị cảnh cáo hoặc phạt tiền khoảng 500.000đ -1.000.000đ/1 lần. 

4.7. Tiến hành thủ tục hoàn công

Hoàn công là công đoạn cuối cùng trong quá trình hoàn tất xây dựng và là điều kiện để được cấp sổ đỏ sau này. Hiện nay pháp luật chưa có quy định về thời hạn hoàn công sau khi công trình hoàn tất các hạng mục xây dựng. 

Trên thực tế nhiều ngôi nhà chưa hoàn công do gặp nhiều lý do khác nhau như: xây dựng trái pháp luật, không đáp ứng đủ điều kiện hoàn công, gia chủ trốn nghĩa vụ tài chính,... Việc không thực hiện thủ tục hoàn công sẽ khiến gia chủ gặp khó khăn trong việc chuyển nhượng, vay vốn hay thế chấp tài sản.

Thủ tục hoàn công cần có sự có mặt của các bên như: Chủ đầu tư, đơn vị xây nhà trọn gói, đơn vị tư vấn, giám sát xây dựng (nếu có). Và chi phí cho thủ tục hoàn công hiện đang dao động từ 15-30 triệu đồng.

5. Đơn vị xây nhà trọn gói tại quận Hoàn Kiếm uy tín 

Hiện nay có rất nhiều đơn vị thi công nhà trọn gói, trong đó HTcons vinh dự trở thành công ty xây nhà trọn gói tại quận Hoàn Kiếm được khách hàng đánh giá cao độ uy tín và chất lượng. Sau nhiều năm nỗ lực, phấn đấu không ngừng hiện nay HTcons đã có các chi nhánh khắp 3 miền Bắc - Trung - Nam và được hàng nghìn khách hàng tin tưởng lựa chọn.

Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm. Đồng thời với quy trình làm việc chuyên nghiệp, chuẩn chỉ, tỉ mỉ, HTcons luôn cam kết đảm bảo mang đến sự hài lòng cho khách hàng từ công năng, thẩm mỹ cho đến độ bền của công trình.

Tất cả đội ngũ thi công đều được tham gia huấn luyện an toàn lao động. Bên cạnh đó chúng tôi luôn chú trọng trang bị đầy đủ, cẩn thận trang thiết bị bảo hộ lao động, che chắn công trình thi công. Vì vậy luôn đảm bảo sự an toàn, không làm ảnh hưởng đến hàng xóm và khu vực lân cận.

Tại công trình, HTcons lắp đặt hệ thống camera từ đó giúp gia chủ dễ dàng quan sát, theo dõi tiến độ thi công mà không phải tốn công đến tận công trình.

Ngoài ra, HTcons còn cam kết với khách hàng: không phát sinh chi phí, sử dụng vật tư, vật liệu chính hãng, đảm bảo tiến độ thi công và có chế độ bảo hành bảo trì rõ ràng. Vì vậy khách hàng có thể hoàn toàn an tâm khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại HTcons.

6. Những lưu ý khi làm hợp đồng xây nhà trọn gói quận Hoàn Kiếm

Hợp đồng xây nhà trọn gói là giấy tờ pháp lý quan trọng để ràng buộc trách nhiệm, quyền lợi của bên chủ đầu tư và bên đơn vị xây dựng. Từ đó giúp cho gia chủ hạn chế rủi ro và được hưởng các quyền lợi của mình khi xây nhà. Sau đây là những lưu ý quan trọng gia chủ không thể bỏ qua khi làm hợp đồng xây nhà trọn gói: 

• Dự toán xây dựng: Khi ký kết hợp đồng, gia chủ cần đọc kỹ báo giá các hạng mục xây dựng để tránh sai sót.
• Tiến độ thi công công trình: Việc đảm bảo tiến độ thi công công trình giúp bạn đảm bảo được nhận nhà đúng với thời điểm mong muốn. Do đó, hợp đồng cần ghi rõ ràng về tiến độ thi công, mức phạt nếu chậm tiến độ.
• Quy cách, nhãn hiệu, chất lượng vật tư: khi ký hợp đồng thi công, bạn cần đọc kỹ thông tin về các vật tư, vật liệu trong bảng dự toán. Từ đó có thể kiểm soát chất lượng đầu vào của các vật tư có đúng như đã thỏa thuận.
• Tiến độ thanh toán: trong quá trình xây nhà, việc thanh toán sẽ chia theo từng giai đoạn. Do đó bạn cần đọc kỹ về tiến độ thanh toán để tránh trường hợp công trình bị tạm dừng, bị phạt hợp đồng do chậm thanh toán.
  Hiện nay có 2 cách để thanh toán đó là thanh toán theo từng phần và thanh toán theo tuần hoặc tháng. Tùy vào thỏa thuận của hai bên mà có thể lựa chọn tiến độ thanh toán cho phù hợp.

Trên đây là báo giá xây nhà trọn gói tại quận Hoàn Kiếm mới nhất và chi tiết nhất. Nếu bạn đang có dự định xây nhà và đang tìm kiếm giải pháp tối ưu, hãy liên hệ ngay đến HTcons. Đội ngũ KTS của chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn, giải đáp mọi thắc mắc của bạn.