Hẳn là nhiều người rất phân vân rằng liệu có nên lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói cho ngôi nhà của mình không bởi chi phí có thể cao hơn và cũng không thực sự an tâm khi giao toàn bộ công trình của mình cho một đơn vị xây dựng. Trong bài viết này, HTcons sẽ gửi đến bạn đọc toàn bộ những thông tin liên quan đến việc xây nhà trọn gói cũng như báo giá xây nhà trọn gói tại Quận 12 HCM để các gia chủ có thể đưa ra quyết định tốt nhất cho việc xây nhà.
Dưới đây là quy trình xây nhà trọn gói tại Quận 12 HCM để quý khách có thể nắm rõ
Sau khi gửi thông tin cho đơn vị xây nhà trọn gói tại Quận 12 HCM, đơn vị đó sẽ hẹn gặp gỡ trực tiếp để trao đổi về quy trình thiết kế và thi công. 2 bên đã thống nhất ký kết hợp đồng với nhau thì sẽ đi đến các bước tiếp theo.
Đơn vị xây nhà trọn gói tại Quận 12 HCM sẽ tiếp nhận những thông tin của các gia chủ về yêu cầu thiết kế, chức năng, không gian, phong thủy,... Sau đó sẽ tiến hành đo đạc, khảo sát hiện trạng đất đai, gồm bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, chiều cao công trình,... và phải có các ảnh chụp hiện trạng từ nhiều góc để thể hiện được toàn bộ không gian cần thiết kế, thi công. Sau đó sẽ lập bảng tiến độ thiết kế cũng như tiến độ thanh toán và gửi lại cho các gia chủ.
Các đơn vị xây nhà trọn gói tại Quận 12 HCM sẽ dựa trên các thông tin mà các gia chủ gửi để lên phương án kiến trúc sơ bộ cho các gia chủ. Phương án này sẽ có đủ các thông tin về bản vẽ mặt bằng cơ sở có kích thước, bản vẽ phối cảnh thể hiện các không gian.
Sau đó, các gia chủ sẽ lựa chọn và điều chỉnh phương án sao cho phù hợp dựa trên phương án kiến trúc sơ bộ ban đầu, từ đó các đơn vị xây nhà trọn gói có thể triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công.
Bước tiếp theo trong quá trình xây nhà trọn gói tại Quận 12 HCM chính là điều chỉnh phương án thiết kế và triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công. Khi đã chỉnh sửa và chốt được phương án thiết kế phù hợp thì sẽ chuyển sang tiến hành triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công. Hồ sơ này sẽ bao gồm:
- Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
- Mặt bằng các tầng, các mặt đứng, các mặt cắt, chi tiết cấu tạo
- Phối cảnh chính, thiết kế ánh sáng, vật tư xây dựng
- Hồ sơ kết cấu công trình từ móng đến mái
- Hồ sơ M&E (hệ thống điện, nước và các trang thiết bị công trình)
Ở bước này, đơn vị xây nhà trọn gói tại Quận 12 HCM sẽ làm những công việc sau
- Thực hiện các công việc giám sát thi công công trình theo các nhiệm vụ đã có
- Giải thích làm rõ các tài liệu thiết kế công trình khi các gia chủ yêu cầu
- Khi được yêu cầu giải quyết các vướng mắc hoặc phát sinh về thiết kế trong quá trình thi công xây dựng, người giám sát cần phối hợp với các gia chủ nhằm điều chỉnh thiết kế sao cho phù hợp với thực tế thi công xây dựng công trình, đồng thời xử lý những điểm chưa hợp lý trong thiết kế theo yêu cầu của phía các gia chủ.
- Khi phát hiện việc thi công không đúng với thiết kế được phê duyệt của đơn vị thi công xây dựng, người giám sát cần thông tin cho các gia chủ, đồng thời cần kiến nghị các biện pháp xử lý kịp thời.
- Tham gia nghiệm thu công trình xây dựng khi có yêu cầu của các gia chủ. Trong trường hợp phát hiện hạng mục thi công, công trình xây dựng không đủ điều kiện để nghiệm thu, cần có ý kiến kịp thời bằng văn bản gửi các gia chủ.
Sau khi đơn vị thi công thống nhất quy trình thiết kế, đo đạc khảo sát lập bản vẽ hiện trạng gửi tới các gia chủ, các gia chủ sẽ thực hiện tạm ứng lần 1.
Khi các gia chủ đồng ý với phương án thiết kế sơ bộ, các gia chủ sẽ tiếp tục tạm ứng lần 2.
Và cuối cùng, khi các đơn vị xây nhà trọn gói tại Quận 12 HCM bàn giao đầy đủ hồ sơ kỹ thuật thi công, các gia chủ sẽ chuyển tiếp số tiền như đã thỏa thuận.
Cuối cùng, khi đã hoàn thành giám sát thi công, các gia chủ thanh toán số tiền còn lại theo hợp đồng.
Bước đầu tiên và cũng là bước quan trọng nhất trước khi chuẩn bị thuê thiết kế, thi công chính là cần phải lên kế hoạch về mức đầu tư một cách rõ ràng và cụ thể. Các gia chủ cần ước lượng được mức chi phí mà mình sẵn sàng chi ra và chia sẻ với đơn vị xây nhà trọn gói tại Quận 12 HCM để nhận được sự tư vấn cũng phân bổ nguồn ngân sách sao cho hợp lý.
Lựa chọn phong cách và vật tư xây dựng phụ thuộc vào kinh phí xây dựng cũng như nhu cầu, sở thích và mong muốn của gia đình. Tùy vào kiểu nhà của các gia chủ là nhà phố hay biệt thự để lựa chọn phong cách từ hiện đại, đơn giản đến cổ điển, tân cổ điển, tối giản,...
Để tránh xảy ra tình trạng chi phí vượt mức dự trù ban đầu, các gia chủ nên nghiên cứu và lựa chọn sao cho phù hợp nhất. Các gia chủ có thể tham khảo thêm ý kiến từ những kiến trúc sư có chuyên môn cao và dày dặn kinh nghiệm để lựa chọn được những phương án tối ưu nhất.
Các gia chủ khi xây nhà trọn gói tại Quận 12 HCM cần chú ý đến các vấn đề về quy hoạch, số tầng xây dựng để từ đó thiết kế cũng như xin cấp giấy phép xây dựng đầy đủ, đảm bảo tính pháp lý cho công trình của mình.
Để hoàn thiện một căn nhà theo đúng tiêu chuẩn về chất lượng, thẩm mỹ và phù hợp với nhu cầu, sở thích cũng như kinh phí của gia đình thì không thể thiếu một đơn vị xây nhà trọn gói uy tín và dày dặn kinh nghiệm.
Các gia chủ có thể tham khảo nhiều đơn vị thi công khác nhau, đến thăm văn phòng làm việc và đi tham quan các công trình mà đơn vị đã thi công trước đó. Từ đó, các gia chủ có thể tổng hợp, so sánh và có cái nhìn tổng quát về vấn đề này. Các gia chủ nên lựa chọn những đơn vị xây nhà trọn gói đảm bảo các yếu tố sau:
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư dày dặn kinh nghiệm, sáng tạo, cập nhật những xu hướng mới
- Đội ngũ thợ thi công có tay nghề cao
- Luôn đảm bảo được tiến độ thiết kế và thi công
- Có chế độ bảo hành, bảo trì rõ ràng
- Có hợp đồng thiết kế, thi công rõ ràng, đầy đủ, minh bạch các điều khoản và các cam kết
Dưới đây là bảng báo giá xây nhà trọn gói tại Quận 12 - thành phố Hồ Chí Minh để quý khách hàng có thể tham khảo và đưa ra những kế hoạch cho công trình của mình.
Bảng báo giá thiết kế nhà tại Quận 12 HCM
Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 300 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 300m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | ||
Nhà Cấp 4 | 110.000 | 130.000 | 150.000 | |
Nhà Phố | Hiện đại | 125.000 | 145.000 | 165.000 |
Tân cổ điển | 130.000 | 150.000 | 170.000 | |
Cổ điển | 150.000 | 160.000 | 170.000 | |
Biệt Thự | Hiện đại | 165.000 | 175.000 | 185.000 |
Tân cổ điển | 155.000 | 175.000 | 185.000 | |
Cổ điển | 170.000 | 180.000 | 190.000 | |
Bảng giá xây biệt thự phong cách hiện đại tại Quận 12 HCM
Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 300 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 300m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | ||
Phần thô | Cơ bản | 3.340.000 – 3.540.000 | 3.540.000 – 3.740.000 | 3.740.000 – 3.840.000 |
Tốt | 3.535.000 – 3.735.000 | 3.735.000 – 3.835.000 | 3.835.000 – 3.935.000 | |
Cao cấp | 3.755.000 – 3.855.000 | 3.855.000 – 3.955.000 | 3.955.000 – 4.055.000 | |
Phần hoàn thiện | Cơ bản | 2.850.000 – 2.950.000 | 2.950.000 – 3.150.000 | 3.150.000 – 3.250.000 |
Tốt | 2.900.000 – 3.100.000 | 3.100.000 – 3.200.000 | 3.200.000 – 3.300.000 | |
Cao cấp | 3.120.000 – 3.320.000 | 3.320.000 – 3.520.000 | 3.520.000 – 3.720.000 | |
Trọn gói từ móng – mái | Cơ bản | 6.250.000 – 6.450.000 | 6.550.000 – 6.950.000 | 6.950.000 – 7.150.000 |
Tốt | 6.460.000 – 6.960.000 | 6.960.000 – 7.160.000 | 7.160.000 – 7.360.000 | |
Cao cấp | 6.950.000 – 7.150.000 | 7.150.000 – 7.350.000 | 7.350.000 – 7.650.000 | |
Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 6.325.000 – 6.525.000 | 6.625.000 – 7.025.000 | 7.025.000 – 7.225.000 |
Tốt | 6.550.000 – 7.050.000 | 7.050.000 – 7.250.000 | 7.250.000 – 7.450.000 | |
Cao cấp | 7.055.000 – 7.255.000 | 7.255.000 – 7.455.000 | 7.455.000 – 7.755.000 |
Bảng giá xây biệt thự phong cách tân cổ điển tại Quận 12 HCM
Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 300 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 300m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | ||
Phần thô | Cơ bản | 3.550.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 |
Tốt | 3.730.000 – 3.830.000 | 3.830.000 – 3.930.000 | 3.930.000 – 4.030.000 | |
Cao cấp | 3.810.000 – 3.910.000 | 3.910.000 – 4.010.000 | 4.010.000 – 4.110.000 | |
Phần hoàn thiện | Cơ bản | 2.950.000 – 3.150.000 | 3.150.000 – 3.250.000 | 3.250.000 – 3.350.000 |
Tốt | 3.130.000 – 3.230.000 | 3.230.000 – 3.330.000 | 3.330.000 – 3.530.000 | |
Cao cấp | 3.250.000 – 3.350.000 | 3.350.000 – 3.550.000 | 3.550.000 – 3.750.000 | |
Trọn gói từ móng – mái | Cơ bản | 6.400.000 – 6.900.000 | 6.900.000 – 7.100.000 | 7.100.000 – 7.300.000 |
Tốt | 6.930.000 – 7.130.000 | 7.130.000 – 7.330.000 | 7.330.000 – 7.630.000 | |
Cao cấp | 7.120.000 – 7.320.000 | 7.320.000 – 7.620.000 | 7.620.000 – 7.920.000 | |
Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 6.555.000 – 7.055.000 | 7.055.000 – 7.255.000 | 7.255.000 – 7.455.000 |
Tốt | 7.055.000 – 7.255.000 | 7.255.000 – 7.455.000 | 7.455.000 – 7.755.000 | |
Cao cấp | 7.245.000 – 7.445.000 | 7.445.000 – 7.745.000 | 7.745.000 – 8.045.000 |
Bảng giá xây biệt thự phong cách cổ điển tại Quận 12 HCM
Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 300 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 300m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | ||
Phần thô | Cơ bản | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | 3.950.000 – 4.050.000 |
Tốt | 3.855.000 – 3.955.000 | 3.955.000 – 4.055.000 | 4.055.000 – 4.155.000 | |
Cao cấp | 3.950.000 – 4.050.000 | 4.050.000 – 4.150.000 | 4.150.000 – 4.250.000 | |
Phần hoàn thiện | Cơ bản | 3.130.000 – 3.230.000 | 3.230.000 – 3.330.000 | 3.330.000 – 3.530.000 |
Tốt | 3.240.000 – 3.340.000 | 3.340.000 – 3.540.000 | 3.540.000 – 3.740.000 | |
Cao cấp | 3.335.000 – 3.535.000 | 3.535.000 – 3.735.000 | 3.735.000 – 3.935.000 | |
Trọn gói từ móng – mái | Cơ bản | 6.950.000 – 7.150.000 | 7.150.000 – 7.350.000 | 7.350.000 – 7.650.000 |
Tốt | 7.115.000 – 7.315.000 | 7.315.000 – 7.615.000 | 7.615.000 – 7.915.000 | |
Cao cấp | 7.330.000 – 7.630.000 | 7.630.000 – 7.930.000 | 7.930.000 – 8.230.000 | |
Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 7.050.000 – 7.250.000 | 7.250.000 – 7.450.000 | 7.450.000 – 7.750.000 |
Tốt | 7.255.000 – 7.455.000 | 7.455.000 – 7.755.000 | 7.755.000 – 8.055.000 | |
Cao cấp | 7.465.000 – 7.765.000 | 7.765.000 – 8.065.000 | 8.065.000 – 8.365.000 |
Bảng giá xây nhà phố phong cách hiện đại tại Quận 12 HCM
Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 300 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 300m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | ||
Phần thô | Cơ bản | 3.250.000 – 3.350.000 | 3.450.000 – 3.650.000 | 3.650.000 – 3.750.000 |
Tốt | 3.380.000 – 3.580.000 | 3.680.000 – 3.780.000 | 3.780.000 – 3.880.000 | |
Cao cấp | 3.650.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | |
Phần hoàn thiện | Cơ bản | 2.655.000 – 2.755.000 | 2.755.000 – 2.855.000 | 2.855.000 – 2.955.000 |
Tốt | 2.750.000 – 2.850.000 | 2.850.000 – 2.950.000 | 2.950.000 – 3.150.000 | |
Cao cấp | 2.850.000 – 2.950.000 | 2.950.000 – 3.150.000 | 3.150.000 – 3.250.000 | |
Trọn gói từ móng – mái | Cơ bản | 5.950.000 – 6.150.000 | 6.250.000 – 6.450.000 | 6.550.000 – 6.650.000 |
Tốt | 6.155.000 – 6.355.000 | 6.455.000 – 6.655.000 | 6.655.000 – 7.055.000 | |
Cao cấp | 6.370.000 – 6.670.000 | 6.670.000 – 7.070.000 | 7.070.000 – 7.270.000 | |
Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 6.040.000 – 6.240.000 | 6.340.000 – 6.540.000 | 6.540.000 – 6.740.000 |
Tốt | 6.250.000 – 6.450.000 | 6.550.000 – 6.750.000 | 6.750.000 – 7.150.000 | |
Cao cấp | 6.455.000 – 6.755.000 | 6.755.000 – 7.155.000 | 7.155.000 – 7.355.000 |
Bảng giá xây nhà phố phong cách tân cổ điển tại Quận 12 HCM
Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 300 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 300m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | ||
Phần thô | Cơ bản | 3.335.000 – 3.535.000 | 3.635.000 – 3.735.000 | 3.735.000 – 3.835.000 |
Tốt | 3.650.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 | 3.850.000 – 3.950.000 | |
Cao cấp | 3.780.000 – 3.880.000 | 3.880.000 – 3.980.000 | 3.980.000 – 4.080.000 | |
Phần hoàn thiện | Cơ bản | 2.755.000 – 2.855.000 | 2.855.000 – 2.955.000 | 2.955.000 – 3.155.000 |
Tốt | 2.860.000 – 2.960.000 | 2.960.000 – 3.160.000 | 3.160.000 – 3.260.000 | |
Cao cấp | 2.950.000 – 3.150.000 | 3.150.000 – 3.250.000 | 3.250.000 – 3.350.000 | |
Trọn gói từ móng – mái | Cơ bản | 6.150.000 – 6.350.000 | 6.450.000 – 6.650.000 | 6.650.000 – 7.050.000 |
Tốt | 6.310.000 – 6.610.000 | 6.610.000 – 7.010.000 | 7.010.000 – 7.210.000 | |
Cao cấp | 6.650.000 – 7.050.000 | 7.050.000 – 7.250.000 | 7.250.000 – 7.450.000 | |
Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 6.215.000 – 6.415.000 | 6.515.000 – 6.715.000 | 6.715.000 – 7.115.000 |
Tốt | 6.450.000 – 6.750.000 | 6.750.000 – 7.150.000 | 7.150.000 – 7.350.000 | |
Cao cấp | 6.755.000 – 7.155.000 | 7.155.000 – 7.355.000 | 7.355.000 – 7.555.000 |
Bảng giá xây nhà phố phong cách cổ điển tại Quận 12 HCM
Trên 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | 300 – 500m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | Dưới 300m2 (Đơn vị: VNĐ/m2) | ||
Phần thô | Cơ bản | 3.550.000 – 3.650.000 | 3.650.000 – 3.750.000 | 3.750.000 – 3.850.000 |
Tốt | 3.755.000 – 3.855.000 | 3.855.000 – 3.955.000 | 3.955.000 – 4.055.000 | |
Cao cấp | 3.830.000 – 3.930.000 | 3.930.000 – 4.030.000 | 4.030.000 – 4.130.000 | |
Phần hoàn thiện | Cơ bản | 2.840.000 – 2.940.000 | 2.940.000 – 3.140.000 | 3.140.000 – 3.240.000 |
Tốt | 2.950.000 – 3.150.000 | 3.150.000 – 3.250.000 | 3.250.000 – 3.350.000 | |
Cao cấp | 3.155.000 – 3.255.000 | 3.255.000 – 3.355.000 | 3.355.000 – 3.555.000 | |
Trọn gói từ móng – mái | Cơ bản | 6.340.000 – 6.640.000 | 6.640.000 – 7.040.000 | 7.040.000 – 7.240.000 |
Tốt | 6.650.000 – 7.050.000 | 7.050.000 – 7.250.000 | 7.250.000 – 7.450.000 | |
Cao cấp | 7.050.000 – 7.250.000 | 7.250.000 – 7.450.000 | 7.450.000 – 7.650.000 | |
Chìa khóa trao tay | Cơ bản | 6.450.000 – 6.750.000 | 6.750.000 – 7.150.000 | 7.150.000 – 7.350.000 |
Tốt | 6.760.000 – 7.160.000 | 7.160.000 – 7.360.000 | 7.360.000 – 7.560.000 | |
Cao cấp | 7.155.000 – 7.355.000 | 7.355.000 – 7.555.000 | 7.555.000 – 7.855.000 |
Trên đây là báo giá xây nhà trọn gói tại Quận 12 HCM cho quý khách tham khảo. Mức giá này sẽ được điều chỉnh qua từng giai đoạn tùy vào nhiều yếu tố khác nhau. Đừng quên liên hệ với HTcons để được tư vấn chi tiết nhé!
Đây là câu hỏi mà rất nhiều các gia chủ thắc mắc khi lần đầu xây nhà. Nếu là người trong ngành xây dựng hoặc đã có kinh nghiệm thiết kế, xây dựng thì các gia chủ không cần nhờ đến sự tư vấn của các đơn vị thiết kế. Tuy nhiên, đối với những gia chủ chưa có kinh nghiệm và lần đầu xây nhà, hoặc các gia chủ có yêu cầu cao về tính thẩm mỹ cũng như công năng sử dụng thì việc thuê các đơn vị thiết kế là điều rất cần thiết.
Các kiến trúc sư hoặc các đơn vị thiết kế sẽ giúp gia chủ tính toán kỹ mặt bằng xây dựng, kết cấu nhà và các vấn đề khác như công năng, thẩm mỹ và chi phí xây dựng ngôi nhà. Việc thuê đơn vị thiết kế sẽ giúp phần kết cấu của ngôi nhà được tính toán một cách hợp lý, đảm bảo an toàn và sự thoải mái trong quá trình sử dụng sau này.
Bản vẽ 2D và 3D rất hữu ích trong việc thiết kế thi công, khiến công đoạn này trở nên dễ dàng hơn.
Trong đó, bản vẽ 2D là bản thiết kế cho biết việc đo đạc công trình. Bản vẽ này giúp các gia chủ hiểu rõ mặt bằng và cách phân bổ không gian. Từ bản vẽ, các gia chủ sẽ hình dung được kết cấu công trình, mặt bằng thi công, kích thước, diện tích và bố cục công trình với đầy đủ chức năng.
Bản vẽ 3D cho biết các chi tiết về nội thất, giúp gia chủ hình dung được phiên bản thực tế của ngôi nhà, đồng thời cũng giúp gia chủ dễ dàng nhận ra những phần cần chỉnh sửa.
Thông thường, các đơn vị xây nhà trọn gói tại Quận 12 sẽ hỗ trợ các gia chủ hoàn thiện hồ sơ, bản vẽ và các thủ tục liên quan đến việc xin cấp giấy phép xây dựng ncông trình. Các gia chủ cần phối hợp với các đơn vị xây nhà trọn gói để cung cấp đầy đủ giấy tờ và thông tin cần thiết.
Đây cũng là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi lần đầu xây nhà. Nhiều gia chủ đưa ra quan điểm rằng xây nhà vào mùa khô sẽ tốt hơn vì mùa khô sẽ khiến việc đổ bê tông nhanh khô hơn, từ đó tiến độ thi công cũng nhanh hơn. Nhưng thực tế, việc đổ bê tông vào mùa khô có thể khiến bê tông bị nứt do giãn nở về nhiệt, đặc biệt là với bê tông không được bảo dưỡng tốt.
Nhiều gia chủ lại cho rằng việc đổ bê tông vào vào mưa sẽ đem lại chất lượng thi công tốt hơn, bởi như vậy sẽ khiến bê tông ít giãn nở và hạn chế được việc nứt gãy bề mặt. Tuy nhiên, mùa này thì chi phí thi công lại cao hơn bởi tính nguy hiểm và thời gian thi công cũng lâu hơn do mưa gây gián đoạn.
Thực tế, cần xem xét đến điều kiện cũng như nhu cầu của gia chủ để quyết định thời điểm cây nhà phù hợp.
Trên đây là những thông tin về việc xây nhà trọn gói tại Quận 12 HCM. Hy vọng những chia sẻ này đã giúp bạn đọc có thêm kinh nghiệm trong việc sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói. Nếu bạn đang ấp ủ những ý tưởng về ngôi nhà tương lai của mình, hãy liên hệ ngay với HTcons để được tư vấn và hỗ trợ chuyên sâu nhé!
0915.986.109
