Phát sinh chi phí khi xây nhà là điều mà mọi gia chủ đều lo lắng khi đang có ý định làm nhà. Tuy nhiên, xây nhà là một việc rất lớn trong cuộc đời mỗi con người. Chính vì vậy, việc phát sinh chi phí là điều không thể tránh khỏi. Vậy nguyên nhân phát sinh chi phí xây nhà là do đâu? Cùng HTCons tìm hiểu nhé!
Điều kiện thi công là nguyên nhân phát sinh chi phí xây nhà đầu tiên. Nhà có diện tích nhỏ, diện tích đất dưới 30m2, hẻm nhỏ hơn 4m, tổng diện tích xây dựng dưới 200m2 được xem là điều kiện thi công bất lợi. Khi nhà có diện tích nhỏ, lối đi vào hẹp sẽ rất khó khăn cho việc đổ bê tông, làm móng, hay các phương tiện di chuyển đi vào, thậm chí phải tốn tiền thuê thêm nhân công để chuyển nguyên vật liệu tới nơi thi công.
Ngoài ra, nhà có diện tích bé, khi chia đơn giá theo m2, nhà thầu buộc phải đẩy đơn giá cao hơn để đảm bảo đủ chi phí xây dựng.
Tùy vào địa điểm xây dựng sẽ có đơn giá khác nhau. Ví dụ như nhà ở thành phố sẽ có thể đắt hơn nhà ở dưới nông thôn bởi vì tùy theo giá khu vực, giá thuê nhân công, giá mua vật liệu cũng chênh lệch. Ngoài ra, ở trên thành phố đơn giá cao hơn bởi vì nhà thầu luôn cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói. Còn ở dưới nông thôn, tuy giá xây rẻ hơn, nhưng gia chủ phải làm hết các khâu từ thuê nhân công, thuê thiết kế, tự tìm tòi xây nhà, các khoản đó chia ra chi phí đã độn lên rất nhiều. Hơn nữa, khi tự mình tìm hiểu sẽ rất mất thời gian và công sức.
Thiếu bản vẽ thiết kế khiến chúng ta khó hình dung rõ ràng ngôi nhà sẽ như thế nào, dẫn đến việc thi công không như ý và phải sửa chữa nhiều lần, làm phát sinh chi phí đáng kể.
- Nhiều người chọn mượn thiết kế hoặc lấy mẫu trên mạng, điều này dẫn đến những thay đổi không lường trước do thiếu một ý tưởng tổng thể rõ ràng. Kết quả là ngôi nhà xây lên không đồng bộ và không đem lại sự hài lòng.
- Các bản vẽ sơ sài, không chi tiết cũng gây ra nhiều khó khăn trong quá trình thi công, dẫn đến mất thời gian, lãng phí vật tư và làm chậm tiến độ.
Đã bao giờ trước khi xây nhà, bạn ưng một mẫu thiết kế. Nhưng khi thiết kế rồi lại nhìn thấy không hợp ý mình, lại muốn sửa cái này, cái kia chưa?. Đây là một nguyên nhân phát sinh chi phí xây nhà hàng đầu mà các gia chủ cần biết.
Thông thường để làm một bản vẽ thiết kế, các kiến trúc sư mất rất nhiều thời gian nghiên cứu và tìm tòi. Vì vậy việc thay đổi liên tục thiết kế có thể sẽ phải thay đổi thêm cả nguyên vật liệu. Điều này rất dễ dẫn tới phát sinh các chi phí không đáng có.
.png)
Giá vật liệu xây dựng có thể biến động tùy thuộc vào từng thời điểm, vì vậy việc dự trù kinh phí cho vật liệu xây dựng cần phải dựa trên giá thị trường hiện tại. Trước hết, bạn nên tham khảo và cập nhật giá cả từ nhiều nguồn khác nhau để có cái nhìn tổng quan về mức giá trung bình. Sau đó, lựa chọn nhà cung cấp vật liệu uy tín và có mức giá hợp lý nhất.
Hãy trao đổi chi tiết với người bán về các yêu cầu cụ thể của bạn, đồng thời thương lượng để đạt được mức giá tốt nhất. Cuối cùng, để đảm bảo sự ổn định về giá, hãy ký hợp đồng mua bán ngay tại thời điểm đó nhằm tránh những biến động giá có thể xảy ra sau này.
Tại nhiều nơi, giấy phép xây dựng là điều kiện bắt buộc trước khi xây nhà. Tuy nhiên, nếu bạn không nắm rõ các quy định pháp luật, việc tự mình đáp ứng đầy đủ các điều kiện để được cấp giấy phép sẽ gặp nhiều khó khăn. Điều này có thể dẫn đến việc phải đi lại nhiều lần nhưng vẫn không xin được giấy phép.
Ngoài ra, sự thiếu hiểu biết hoặc không hiểu ý giữa kiến trúc sư (KTS) và chủ nhà có thể dẫn đến bản thiết kế không phù hợp với yêu cầu xin giấy phép, gây ra nhiều vấn đề phát sinh. Thực tế, nhiều công trình đã bị buộc phải tháo dỡ do thi công sai hoặc thiếu giấy phép xây dựng. Đây là một trong những nguyên nhân phát sinh chi phí xây nhà gây ra không ít phiền toái và tốn kém.
Thi công không đúng tiến độ cũng là nguyên nhân chính gây ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Bởi càng kéo dài thời gian, ta sẽ càng phải đáp ứng tiền công theo ngày cho các thợ xây dẫn tới chi phí càng tăng cao.
Do đó, chủ nhà cần thảo luận rõ ràng về thời hạn xây dựng với nhà thầu và ký kết cam kết đảm bảo tiến độ thi công. Hợp đồng nên bao gồm các điều khoản về việc đảm bảo an toàn và chất lượng công trình. Ngoài ra, cần quy định cụ thể các hình phạt nếu không đúng tiến độ, cũng như cam kết không tăng chi phí phát sinh ngoài dự kiến.
.png)
Để xây dựng một ngôi nhà hiệu quả và tiết kiệm, bạn nên khảo sát những căn nhà đã xây để nắm rõ chi phí tổng quát. Việc lập bản vẽ thiết kế sơ bộ chi tiết và hạn chế thay đổi ý định so với bản vẽ ban đầu là rất quan trọng. Lập kế hoạch tài chính cụ thể, chi tiết từng hạng mục dựa trên bản thiết kế sơ bộ sẽ giúp bạn tránh những thay đổi không cần thiết. Khảo sát thị trường và tìm hiểu kỹ về nguyên vật liệu xây dựng, thiết bị sẽ sử dụng cho ngôi nhà cũng giúp bạn ước tính chính xác chi phí mua sắm.
Hãy dự trù các khoản chi phí để đảm bảo chất lượng công trình. Cuối cùng, tuân thủ các quy định pháp luật và xây dựng theo đúng bản vẽ cơ bản sẽ giúp bạn tránh các rắc rối pháp lý và những chi phí phát sinh không đáng có.
Trước khi xây nhà, gia chủ nên khảo sát và tìm hiểu một đơn vị trọn gói uy tín luôn rõ ràng minh bạch các bản hợp đồng. Một đơn vị xây nhà có kinh nghiệm họ sẽ tính toán được các chi phí và đưa ra các lời tư vấn nhiệt tình và thực tế nhất để chủ nhà có cái nhìn tổng quan. Ngoài ra, họ cũng sẽ cung cấp chế độ bảo hành và hậu mãi siêu hấp dẫn để đảm bảo công trình sau khi thi công. Từ đó sẽ tránh được các nguyên nhân phát sinh chi phí xây nhà không cần thiết
HTCons là một đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực xây nhà, với kinh nghiệm 15 năm dày dặn, việc ước tính chi phí là điều mà chúng tôi luôn chú trọng hàng đầu để gia chủ yên tâm tin tưởng tuyệt đối khi chọn chúng tôi làm người bạn đồng hành.
Lên bản vẽ thiết kế đầy đủ là bước quan trọng để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và đúng kế hoạch. Trước hết, bạn nên thuê một kiến trúc sư chuyên nghiệp và có kinh nghiệm. Việc làm việc với kiến trúc sư giúp bạn có được bản vẽ thiết kế chi tiết và chính xác, phù hợp với yêu cầu của công trình. Tiếp theo, bạn cần thống nhất rõ ràng các yêu cầu của mình về không gian, phong cách và chức năng của từng phòng. Việc này giúp tránh những thay đổi không cần thiết trong quá trình thi công. Cuối cùng, hãy xem xét kỹ lưỡng và phê duyệt bản vẽ trước khi bắt đầu thi công để đảm bảo tất cả các chi tiết đều được thực hiện theo đúng kế hoạch, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.
Trên đây là bài viết về các nguyên nhân phát sinh chi phí xây nhà mà gia chủ cần biết. Có lẽ qua bài viết gia chủ đã có cái nhìn tổng quan và đã hiểu rõ các bước quản lý chi phí xây nhà. Cảm ơn bạn đã dành thời gian đọc bài viết!
0915.986.109
