Trong quá trình xây nhà, nhiều gia chủ thường tự ý thay đổi thiết kế nhà với hy vọng làm cho công trình của mình trở nên đẹp hơn. Tuy nhiên, hành động này có thể mang lại những hậu quả rất khó khắc phục. Dưới đây, HTcons sẽ chia sẻ những hậu quả của việc tự ý thay đổi thiết kế nhà mà bạn cần biết.
Bản thiết kế nhà là một bộ hồ sơ chi tiết, hoàn chỉnh về mọi khía cạnh của ngôi nhà, đồng thời là tập hồ sơ diễn giải về hình dáng, kích thước, chi tiết, và kết cấu hoàn chỉnh của công trình, thể hiện rõ các mặt đứng, mặt cắt và phối cảnh của ngôi nhà.
Một bản thiết kế nhà hiện đại từ 2 đến 3 tầng thường có khoảng 120 đến 250 bản vẽ, tùy thuộc vào độ chi tiết của mỗi dự án. Bản thiết kế thông thường bao gồm bốn phần chính: phối cảnh 3D, kiến trúc, kết cấu công trình, và M&E (cấp điện và cấp thoát nước). Bản vẽ này sẽ chi tiết hóa số lượng, khối lượng, giải pháp thi công và các nội dung khác liên quan đến tất cả các chi tiết trong một căn nhà. Điều này giúp giảm thiểu sai sót trong quá trình xây dựng, dự trù chi phí và tiến độ xây dựng. Thông tin từ bản thiết kế cũng là quan trọng khi cần bảo hành, bảo trì hoặc cải tạo nhà sau này. Các kỹ sư, thông qua bản vẽ, có thể nắm rõ các hạng mục xây dựng cũng như quy cách xây dựng.
Chi phí thiết kế hiện nay phụ thuộc vào quy mô và yêu cầu thiết kế, dao động từ vài chục đến vài trăm triệu đồng. Mặc dù có vẻ đắt đỏ, bản thiết kế lại giúp gia chủ tiết kiệm chi phí xây dựng bằng cách quản lý kế hoạch cho từng hạng mục và tránh chi phí phát sinh không đáng có.
Bản thiết kế không chỉ đảm bảo kết cấu kỹ thuật theo tiêu chuẩn và chất lượng công trình, mà còn tuân thủ các quy định pháp lý hiện hành về xây dựng nhà ở. Nó giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, không gặp trục trặc, đồng thời đảm bảo đúng tiến độ, giúp chủ nhà an tâm hơn với công trình của mình.
Việc xin giấy phép xây dựng là bắt buộc trước khi khởi công xây dựng bất cứ công trình nào. Nếu như đã được cấp giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế mà gia chủ tự ý thay đổi thiết kế nhà sẽ vi phạm quy định về xây dựng sai nội dung cấp phép và sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định. Trong trường hợp nghiêm trọng, công trình có thể phải bị tháo dỡ hoặc phá bỏ. Cụ thể như sau:
Trong trường hợp tổ chức thi công xây dựng công trình không tuân theo nội dung giấy phép xây dựng (đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo, di dời công trình), sẽ bị xử phạt theo quy định tại khoản 4, Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ như sau:
- Phạt từ 15 - 20 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng.
- Phạt từ 25 - 30 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.
- Phạt từ 70 - 90 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không tuân theo nội dung giấy phép xây dựng mới, sẽ bị xử phạt theo khoản 6 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới như sau:
- Phạt từ 30 - 40 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng
- Phạt từ 50 - 70 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.
- Phạt từ 100 - 120 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Việc tự ý thay đổi thiết kế nhà có tác động đáng kể đến chất lượng của công trình, vì những ý tưởng ban đầu của kiến trúc sư bị thay đổi sẽ dẫn đến sự thay đổi trong kết cấu kỹ thuật và làm chất lượng tổng thể bị thay đổi, hầu hết là theo chiều hướng không mong muốn.
Sự biến đổi trong thiết kế so với ban đầu không ngay lập tức để lại hậu quả, và nó thường trở nên rõ ràng trong quá trình sử dụng. Nhiều trường hợp đã chứng kiến những vấn đề nghiêm trọng như sụt lún, nghiêng, và nứt vách ngay sau khi ở nhà mới được 1 thời gian ngắn, gây ra tình huống nguy hiểm và ảnh hưởng lớn đến sự an toàn của gia chủ và các thành viên trong gia đình.
Bên cạnh đó, việc thay đổi thiết kế nhà cũng làm ảnh hưởng đến hệ thống điện nước. Điều này có thể dẫn đến việc quá tải điện nước, hay dây dẫn điện bị nóng chảy, sửa chữa xong có thể không đi âm tường được.
Đối với nhà thầu, việc tự ý thay đổi thiết kế nhà của gia chủ là một thách thức lớn. Các yếu tố như vật liệu hay quy trình xây dựng phải được điều chỉnh theo thiết kế mới. Điều này có thể đòi hỏi thêm thời gian, công sức và nguồn lực, tăng nguy cơ xuất hiện lỗi và ảnh hưởng đến chất lượng cuối cùng của công trình.
Do đó, trước khi quyết định về phương án thiết kế, gia chủ cần tham khảo một cách kỹ lưỡng và tránh việc thay đổi bản thiết kế sau khi đã chốt thiết kế với kiến trúc sư. Việc này giúp tránh được những hậu quả nghiêm trọng đối với chất lượng của ngôi nhà.
Tự ý thay đổi thiết kế nhà cũng ảnh hưởng rất lớn đến khía cạnh thẩm mỹ của ngôi nhà. Các đường nét, tỷ lệ và mối liên kết giữa các phần khác nhau của ngôi nhà có thể bị ảnh hưởng mạnh mẽ, tạo nên một hình ảnh không đồng nhất và thiếu sự hài hòa.
Mỗi thiết kế được xây dựng dựa trên những nguyên tắc và ý tưởng cụ thể, và bất kỳ sự thay đổi nào có thể gây ra sự sai lệch đáng kể so với thiết kế ban đầu. Do đó, việc quản lý và tránh những thay đổi không kế hoạch trong thiết kế là vô cùng quan trọng để đảm bảo tính thẩm mỹ và sự hài lòng cuối cùng của gia chủ.
Theo quy định của luật xây dựng hiện hành, giấy phép xây dựng có thể được điều chỉnh trong thời gian cho phép. Quy trình này đòi hỏi việc thực hiện thủ tục xin thay đổi bản thiết kế và nộp lệ phí theo quy định của nhà nước. Việc này giúp bảo đảm rằng mọi sự điều chỉnh đều được thực hiện một cách chính xác và hợp pháp, đồng thời đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ theo quy định của pháp luật.
Khi thay đổi thiết kế nhà, điều quan trọng nhất là tìm cho mình một đơn vị thi công uy tín, đủ chuyên môn năng lực. Những đơn vị ấy sẽ có hiểu biết rõ về các quy định và thủ tục xin phép xây dựng, đồng thời có khả năng xử lý và thay đổi bản vẽ thiết kế một cách linh hoạt và chính xác. Họ có thể đề xuất những phương án hợp lý, không chỉ đảm bảo tuân thủ theo quy định pháp luật mà còn giữ cho kết cấu kỹ thuật và thẩm mỹ của công trình không bị ảnh hưởng nhiều.
Việc chọn đơn vị có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng giúp gia chủ yên tâm trong quá trình thực hiện dự án. Đồng thời, sự chuyên nghiệp của đơn vị thi công còn đặt ra nhiều phương án giúp tối ưu hóa quá trình xin phép và điều chỉnh thiết kế, mang lại hiệu quả cao trong quá trình thi công.
Khi muốn thay đổi thiết kế nhà so với bản vẽ ban đầu, các gia chủ nên trao đổi với các kiến trúc sư để họ đưa ra lời khuyên cũng như phương án hợp lý nhất. Điều này giúp tránh tình trạng tác động đến toàn bộ kết cấu của ngôi nhà và đảm bảo tính chuẩn xác trong quá trình thi công, đồng thời tránh được những rủi ro không mong muốn.
Trên đây là những hậu quả của việc tự ý thay đổi thiết kế nhà mà bạn cần biết để giúp các gia chủ có thể thêm những kiến thức và kinh nghiệm trong việc xử lý những thay đổi này, đồng thời giúp bạn có thể hoàn thành công trình của mình một cách hiệu quả nhất.
0915.986.109
