Báo giá nhân công xây nhà cấp 4 chi tiết nhất 2024

Trong năm 2024, việc xây dựng nhà cấp 4 đang được nhiều gia đình lựa chọn bởi chi phí hợp lý và thời gian thi công nhanh chóng. Tuy nhiên, một yếu tố quan trọng cần được xem xét kỹ lưỡng là giá nhân công, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp bảng báo giá nhân công xây nhà cấp 4 chi tiết nhất, giúp bạn dễ dàng lên kế hoạch và lựa chọn phương án thi công phù hợp.

1. Khái quát về nhà cấp 4

1.1. Đặc điểm

Nhà cấp 4 thường có thiết kế đơn giản, với cấu trúc một tầng và mái che. Phần khung có thể được làm từ các vật liệu như gỗ hoặc bê tông cốt thép, trong khi tường nhà thường sử dụng gạch, xi măng, hoặc thậm chí là tre nứa. Vật liệu lợp mái bao gồm ngói, tôn, hoặc fibro xi măng.

Diện tích của nhà cấp 4 thường từ 50m² đến 200m², tuỳ theo nhu cầu sử dụng và điều kiện tài chính của chủ nhà. Loại nhà này rất phù hợp với các gia đình nhỏ (khoảng 2-4 thành viên) hoặc những ai ưa chuộng phong cách sống đơn giản và gọn gàng.

• Về ưu điểm:

• Chi phí xây dựng thấp: Nhà cấp 4 có chi phí xây dựng tiết kiệm nhờ thiết kế đơn giản và sử dụng những vật liệu dễ tìm.  
• Thời gian thi công nhanh: Việc xây dựng nhà cấp 4 thường hoàn thành trong vài tháng, nhanh hơn nhiều so với các loại nhà khác.  
• Dễ sửa chữa và bảo trì: Do cấu trúc đơn giản, việc bảo trì hay sửa chữa nhà cấp 4 cũng không tốn nhiều công sức.  
• Thoáng mát và tiện nghi: Với không gian mở, nhà cấp 4 có khả năng thông gió tốt, dễ dàng sắp xếp các khu vực sinh hoạt hợp lý và tiện lợi.

• Về nhược điểm:

• Khả năng chống chịu thiên tai hạn chế: Do kết cấu không phức tạp, nhà cấp 4 thường không có khả năng chống chịu tốt với các tác động từ thiên nhiên.  
• Diện tích hạn chế: Nhà cấp 4 không thích hợp cho các gia đình đông thành viên hoặc những người có nhu cầu về không gian rộng lớn.  
• Thiết kế kiến trúc đơn giản: Về mặt thẩm mỹ, nhà cấp 4 thường có kiến trúc không phức tạp, ít đa dạng so với những mẫu nhà khác. 

1.2. Cách tính diện tích nhà cấp 4

Nhà cấp 4 sẽ có công thức tính giá xây như sau:

Tổng số tiền thi công = Tổng diện tích x đơn giá trọn gói

Tổng diện tích xây nhà cấp 4 sẽ được tính theo từng mục tùy đặc điểm công trình như sau:

2. Đơn giá nhân công xây dựng nhà cấp 4

Hiện nay, tùy theo điều kiện và thị trường mà giá nhân công sẽ khác tại mỗi vùng, tuy nhiên hầu hết đơn giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 đều tính theo khung sau:

3. Các yếu tố tác động đến giá nhân công xây nhà cấp 4

3.1. Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là yếu tố then chốt khi tính toán giá nhân công xây nhà cấp 4. Diện tích càng lớn, số lượng công việc và thời gian thi công càng nhiều, từ đó dẫn đến chi phí nhân công tăng cao. Điều này áp dụng cho cả phần thô và phần hoàn thiện của công trình. Việc tính toán diện tích cần được thực hiện chính xác để đảm bảo sự phù hợp giữa khối lượng công việc và chi phí.

3.2. Loại hình thi công

Giá nhân công xây nhà cấp 4 thay đổi tùy thuộc vào loại hình thi công. Phần thô, bao gồm xây dựng móng, dựng khung, mái và các kết cấu cơ bản, thường có giá nhân công thấp hơn so với phần hoàn thiện. Thi công hoàn thiện đòi hỏi nhiều công đoạn tỉ mỉ hơn như trát tường, lát nền, sơn bả, lắp đặt hệ thống điện nước và thiết bị vệ sinh, do đó giá nhân công cao hơn. Do vậy, việc lựa chọn đúng loại hình thi công sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí hiệu quả.

3.3. Vật liệu xây dựng

Sự lựa chọn vật liệu xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhân công xây nhà cấp 4. Những vật liệu cao cấp, đắt tiền như đá tự nhiên, gạch men cao cấp, hoặc vật liệu nhập khẩu thường yêu cầu kỹ thuật thi công phức tạp hơn. 

Điều này không chỉ đòi hỏi đội ngũ thi công có kỹ năng cao mà còn làm tăng chi phí nhân công. Trước khi bắt đầu thi công, cần thống nhất với nhà thầu về loại vật liệu sẽ sử dụng để có kế hoạch chi phí phù hợp.

3.4. Tay nghề thợ thi công

Tay nghề và kinh nghiệm của đội ngũ thợ cũng quyết định phần lớn giá nhân công xây nhà cấp 4. Thợ thi công có tay nghề cao, giàu kinh nghiệm thường có mức giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng và tiến độ công việc. Điều này giúp hạn chế các sai sót trong quá trình thi công và giảm thiểu các chi phí phát sinh sau này. Bạn có thể tìm kiếm những thợ thi công uy tín thông qua các đánh giá từ người thân, bạn bè hoặc các dự án đã thực hiện trước đó.

3.5. Vị trí xây dựng

Yếu tố địa lý và vị trí xây dựng cũng ảnh hưởng không nhỏ đến giá nhân công xây nhà cấp 4. Ở các thành phố lớn, chi phí sinh hoạt cao hơn, do đó đơn giá nhân công xây dựng nhà cấp 4 cũng thường cao hơn so với các khu vực nông thôn. Ngoài ra, nếu công trình nằm ở vị trí khó tiếp cận hoặc xa xôi, chi phí vận chuyển vật liệu và đi lại của đội ngũ thi công sẽ tăng, kéo theo chi phí nhân công tăng theo. Điều này cần được tính đến khi lập kế hoạch ngân sách cho dự án.

Như vậy, bài viết trên đã cung cấp bảng báo giá nhân công xây nhà cấp 4 chi tiết và cụ thể nhất. Mong rằng đây sẽ là những thông tin quý giá có thể giúp bạn xây dựng ngôi nhà của mình một cách trọn vẹn nhất.