Đơn giá xây dựng nhà phố nói riêng và đơn giá xây dựng nhà nói chung không phải cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Việc nắm rõ những yếu tố này giúp gia chủ có thể lập được kế hoạch tài chính cho dự án xây nhà của mình. Trong bài viết này, HTcons sẽ giúp bạn tìm hiểu về những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng.
Đây là yếu tố chủ chốt đầu tiên ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà phố. Tổng diện tích xây dựng và độ rộng của hẻm tại địa điểm xây dựng là hai điều kiện thi công được coi là bất lợi trong việc xác định đơn giá xây dựng.
Nhà phố thường tính đơn giá theo mét vuông (m2), và diện tích xây dựng lớn hay nhỏ đều ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Trong trường hợp diện tích quá nhỏ, đơn giá theo m2 có thể tăng cao hơn để đảm bảo chi phí xây dựng được bù đắp. Ví dụ, khi so sánh giữa một căn nhà 600 triệu và một căn nhà 1,5 tỷ, nếu cầu thang chiếm một khoảng nhất định (ví dụ, 50 triệu), nhà nhỏ hơn có thể có đơn giá theo m2 cao hơn.
Độ rộng của hẻm tại địa điểm xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Nếu đường vận chuyển vật tư vào công trình lớn hơn 5m, các xe vận chuyển lớn hơn có thể ra vào dễ dàng hơn, giảm chi phí vận chuyển và hao hụt vật tư. Việc sử dụng xe lớn giúp kiểm soát khối lượng vật tư tốt hơn, ngăn chặn hao hụt nhiều nhất có thể xảy ra so với khi sử dụng xe nhỏ. Ngược lại, xây dựng trong hẻm nhỏ cũng gây khó khăn cho việc vận chuyển vật tư, làm tăng chi phí nhân công và do đó làm tăng đơn giá xây dựng.
Mặt bằng cũng là ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng, đặc biệt khi mặt bằng hạn chế có thể gây khó khăn trong việc tập kết vật tư, trang thiết bị và máy móc.
Nếu mặt bằng xây dựng tọa lạc ở vị trí thuận lợi và bằng phẳng, công tác chuẩn bị và xây dựng sẽ diễn ra thuận lợi và nhanh chóng. Ngược lại, nếu công trình tọa lạc ở địa điểm có địa thế khó khăn như trũng sâu, việc xử lý nền móng sẽ làm tăng chi phí xây dựng do móng đóng vai trò quan trọng nhất trong cấu trúc của ngôi nhà.
Nếu mặt bằng ở trong khu vực có khí hậu mát mẻ và không khí trong lành, việc thiết kế nhà ở có thể tối ưu hóa những điều kiện thuận lợi đó và làm giảm chi phí xây dựng. Còn nếu ở trong những khu vực có khí hậu khắc nghiệt như mưa nhiều, độ ẩm cao, và nắng nóng, việc tính toán phương án thoát nước và chống nóng là quan trọng để đảm bảo điều kiện sống lý tưởng. Tuy nhiên, điều này có thể làm tăng chi phí xây dựng.
Thêm vào đó, nếu công trình nằm ở vị trí giao thông thuận lợi sẽ giúp quá trình vận chuyển vật liệu diễn ra dễ dàng, giảm chi phí và tăng hiệu suất xây dựng. Ngược lại, khi công trình nằm ở ở vị trí xa xôi, hẻo lánh, và giao thông không thuận lợi, giá thành vật tư xây dựng và chi phí vận chuyển có thể tăng lên do các khó khăn trong quá trình vận tải.
Thời điểm xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến giá vật liệu xây dựng và tiến độ công trình. Bởi vì giá vật liệu xây dựng thay đổi khác nhau qua từng thời điểm. Do đó, bạn có thể tiết kiệm bằng cách nắm bắt thời điểm khi giá vật liệu xây dựng ở mức thấp nhất để mua.
Xây dựng trong thời điểm nắng ráo và mát mẻ có thể giúp tiến độ công việc được đẩy nhanh. Nhưng ngược lại, nếu xây dựng trong mùa mưa thì bạn cần có giải pháp che chắn công trình. Điều này có thể làm tiến độ công việc bị chậm làm giá xây dựng cao hơn.
Chất lượng thi công của nhà thầu là một trong những yếu tố then chốt để đánh giá chất lượng của công trình và tuổi thọ của nó. Vì vậy, đơn giá xây nhà cũng phụ thuộc vào kinh nghiệm của kỹ sư giám sát và đội ngũ thợ thi công.
Những đơn vị thiết kế và thi công có kinh nghiệm, uy tín thường đề xuất đơn giá xây dựng cao hơn so với những đơn vị mới và ít kinh nghiệm. Các nhà thầu chuyên nghiệp thường sử dụng máy móc hiện đại để giúp nâng cao năng suất và chất lượng sản phẩm. Hơn nữa, họ cũng có phương pháp thi công chuyên nghiệp hơn so với những nhà thầu không chuyên.
Đội ngũ kỹ sư và thợ giỏi, có nhiều kinh nghiệm thường sẽ có phương án thi công tốt và đạt chất lượng, do đó mà mức lương cao hơn và điều này cũng ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng.
Tuy nhiên, đơn giá xây dựng cao không đồng nghĩa với chất lượng tốt. Do đó, bạn cần tham khảo kỹ về nhà thầu xây dựng thông qua nhiều nguồn thông tin để chọn lựa một đơn vị phù hợp với yêu cầu của bạn về thẩm mỹ, chi phí và chất lượng dịch vụ.
Vật liệu xây dựng chiếm vai trò quan trọng trong quá trình hình thành một ngôi nhà, đồng thời cũng là yếu tố quyết định đến chi phí xây dựng. Chi phí mua vật liệu xây dựng thường chiếm phần lớn trong tổng chi phí xây dựng ngôi nhà. Trên thị trường hiện nay, có nhiều loại vật liệu phù hợp với từng khu vực cụ thể trong ngôi nhà và giá của các vật liệu cũng phân chia rõ ràng thành các phân khúc từ giá rẻ, trung bình đến cao cấp. Thêm vào đó, giá của từng loại vật liệu cũng thay đổi theo thời điểm xây dựng. Việc lựa chọn vật liệu xây dựng cần phải linh hoạt, phụ thuộc vào điều kiện kinh tế, sở thích, và nhu cầu sử dụng cụ thể của mỗi gia đình. Ví dụ, việc sử dụng đá granite làm lát sàn sẽ đòi hỏi chi phí cao hơn so với việc sử dụng gạch. Hay như việc chọn gỗ tự nhiên cho bàn ghế cũng có giá cao hơn so với gỗ công nghiệp.
Việc thu mua vật liệu xây dựng cũng ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng. Khi mua với số lượng ít, giá vật liệu sẽ theo giá niêm yết của nhà sản xuất. Ngược lại, khi mua số lượng lớn, các đơn vị cung cấp thường sẽ chiết khấu số phần trăm nhất định, giúp giảm chi phí xây dựng. Bởi vậy, để tiết kiệm chi phí xây dựng, việc lên danh sách vật liệu cần và tiến hành thu mua theo số lượng lớn sẽ nhận được mức giá ưu đãi từ nhà sản xuất.
Phong cách kiến trúc trực tiếp ảnh hưởng đến quá trình chọn lựa nội thất và các vật dụng gia đình đi kèm. Thiết kế kiến trúc có ba phong cách phổ biến nhất là hiện đại, tân cổ điển và cổ điển. Trong số này, phong cách tân cổ điển và cổ điển thường sử dụng nhiều trang trí phức tạp như phù điêu và phào chỉ. Đây là những yếu tố đòi hỏi kỹ thuật thủ công tinh tế và tỉ mỉ, đồng thời người thợ phải có tay nghề cao. Do đó, đơn giá xây dựng cho những kiểu nhà này thường cao hơn so với các ngôi nhà có phong cách đơn giản và hiện đại.
Không phải tất cả các dự án nhà phố sẽ có chi phí xây thô cố định, mà nó sẽ thay đổi tùy thuộc vào các yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư. Ví dụ, gói xây thô cơ bản thường bao gồm tường gạch chỉ có độ dày 100mm. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư muốn xây tường với độ dày 200mm để đảm bảo độ bền, cách âm, cách nhiệt, thì đơn giá xây dựng sẽ thay đổi.
Ngoài ra, những yêu cầu đặc biệt như việc đổ bê tông sàn, nâng nền cao lên so với độ cao của nhà hiện có thì cần xử lý giáp mí nhà hàng xóm, thi công cầu thang ziczac thay vì cầu thang bản. Những yêu cầu này sẽ làm ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng.
Trong giai đoạn hoàn thiện, có ngôi nhà ốp lát gạch sàn mái, trong khi có ngôi nhà lại thích làm vách kính trang trí,... Sự đa dạng về nhu cầu của chủ đầu tư đồng nghĩa với sự khác biệt về đơn giá xây dựng cũng sẽ khác nhau.
Yếu tố cuối cùng ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà phố chính là nội thất. Thông thường, trong báo giá xây nhà trọn gói, nội thất như tủ bếp, bàn ghế, tủ quần áo không được bao gồm trong đó. Giá của nội thất đa dạng và phong phú, nội thất càng cao cấp thì giá sẽ càng cao. Do đó, nhiều chủ đầu tư, đặc biệt là những người lần đầu xây nhà, thường gặp khó khăn khi không biết giá của nội thất là bao nhiêu để có thể dự trù ngân sách cho đúng. Trước khi bắt đầu xây dựng, việc tham khảo giá nội thất trên thị trường giúp gia chủ có cái nhìn rõ ràng về mức chi phí, từ đó có thể lập kế hoạch ngân sách một cách hợp lý và tránh tình trạng phải thay đổi nội thất sau khi xây dựng do không đủ kinh phí, gây ảnh hưởng đến thẩm mỹ của ngôi nhà.
Trên đây là 7 yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng. Hi vọng rằng thông qua bài viết này, các bạn có thể lập được kế hoạch về ngân sách cho ngôi nhà mơ ước của mình.
0915.986.109
