Có nên xây tầng hầm cho nhà phố? Ưu và nhược điểm khi xây tầng hầm

Việc xây tầng hầm cho nhà phố hiện nay được nhiều gia chủ lựa chọn. Tuy nhiên, kỹ thuật thi công của hạng mục này không hề đơn giản, nếu không đảm bảo sẽ rất dễ bị thấm dột, ẩm ướt,... Vậy liệu có nên xây tầng hầm cho nhà phố không? Bài viết này hãy cùng HTcons đi tìm hiểu lời giải đáp cho câu hỏi này nhé!

1. Thế nào là nhà phố có tầng hầm?

Nhà phố có tầng hầm là nhà có chứa tầng nằm hoàn toàn dưới mặt đất. Tầng hầm có thể là có một hoặc nhiều trong một ngôi nhà. Tuy nhiên, đa phần các nhà phố thường có 1 tầng hầm.

Nhà phố bán tầng hầm là nhà chứa tầng mà một nửa chiều cao hầm nằm trên hoặc ngang với mặt đất, phần còn lại nằm âm dưới lòng đất. Như vậy, tầng bán hầm sẽ lấy được ánh sáng tự nhiên và thoáng đãng hơn nhờ có một phần chiều cao nằm trên mặt đất.

2. Công năng của tầng hầm

2.1. Làm gara để xe

Với những ngôi nhà phố có diện tích mặt tiền khiêm tốn, việc xây tầng hầm để làm gara để xe ô tô, xe máy,... là rất phù hợp. Nó giúp những chiếc xe tránh được tác động của thời tiết đồng thời giúp gia chủ tiết kiệm chi phí gửi xe hơi.

2.2. Làm nơi chứa đồ, máy móc

Ngoài việc làm gara để xe, tầng hầm còn có thể được sử dụng để chứa đồ đạc, máy móc. Đây có thể được xem là một nhà kho giúp cho ngôi nhà trở nên gọn gàng hơn.

2.3. Nâng mặt bằng chung của các tầng

Nếu nhà phố xây tầng bán hầm thì sẽ giúp mặt bằng của ngôi nhà nâng cao hơn. Nhờ đó ngôi nhà trông sẽ cao ráo, thông thoáng và giảm tình trạng ẩm thấp. 

2.4. Làm nơi làm việc, đọc sách, thư giãn

Tùy vào sở thích, nhu cầu của gia chủ, tầng hầm của nhà phố còn có thể được sử dụng làm nơi làm việc, nơi giải trí hay phòng đọc sách,... Tuy nhiên, chi phí cho việc này tương đối cao và đòi hỏi yêu cầu nhiều kỹ thuật. 

3. Ưu và nhược điểm khi xây tầng hầm cho nhà phố

3.1. Ưu điểm của việc xây tầng hầm cho nhà phố

Việc xây tầng hầm cho nhà phố cũng có nhiều ưu điểm nổi bật, sau đây hãy cùng chúng tôi điểm qua nhé: 

• Tầng hầm có đa dạng công năng sử dụng: có thể được sử dụng làm gara để xe, nơi chứa đồ đạc, máy móc,... Ngoài ra nó còn có thể được gia chủ thiết kế để làm phòng đọc sách, làm việc hay giải trí, hầm rượu,... 
• Có thể giúp nâng mặt bằng của các tầng phía trên. Việc xây tầng hầm giúp  mặt bằng chung của ngôi nhà được nâng lên, thoáng đãng, cao ráo hơn. 

3.2. Nhược điểm của việc xây tầng hầm cho nhà phố

Bên cạnh những ưu điểm kể trên thì việc xây tầng hầm cho nhà phố cũng tồn tại một số nhược điểm như:

• Thi công tầng hầm đòi hỏi kỹ thuật cao, đội ngũ thi công cần có nhiều kinh nghiệm. Do đó nếu chọn phải đơn vị thi công chuyên môn kém sẽ dẫn đến phát sinh nhiều rủi ro như: sụt lún, nứt sàn, thấm dột,...
• Nếu biện pháp chống thấm không đảm bảo sẽ dẫn đến thấm dột, ẩm ướt, hư hỏng về sau.
• Chi phí xây nhà phố có tầng hầm sẽ cao hơn, do đó cần phải tính toán kỹ nhu cầu sử dụng để tối ưu ngân sách xây nhà. 

4. Có nên xây tầng hầm cho nhà phố

“ Có nên xây tầng hầm cho nhà phố?” là câu hỏi được nhiều người quan tâm. Từ những phân tích về công năng sử dụng, ưu và nhược điểm của việc xây tầng hầm cho nhà phố, chắc hẳn bạn đọc cũng đã có câu trả lời cho câu hỏi này. 

Tùy vào nhu cầu, tài chính, diện tích đất,... thì gia chủ có thể lựa chọn xây tầng hầm cho ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, khi thi công nhà phố có tầng hầm gia chủ cần lưu ý lựa chọn đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp. Từ đó giúp công trình nhà bạn đảm bảo kxy thuật, chất lượng và độ bền vững. 

5. Chi phí xây tầng hầm cho nhà phố

Chi phí xây tầng hầm cho nhà phố tương đối lớn và đây cũng là nhược điểm của thiết kế này. Thông thường, mức chi phí này sẽ cao hơn khoảng 115% - 140% so với việc xây nhà không có hầm. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây tầng hầm như: độ sâu của hầm, vật tư, vật liệu,... 

Sau đây là dự trù chi phí khi xây tầng hầm cho nhà phố: 

• Tầng hầm sâu 1m2: Tổng chi phí có thể tăng 115% so với xây nhà không làm hầm.
• Tầng hầm sâu từ 1m2 - 1m8: Tổng chi phí có thể tăng 119% so với xây nhà không làm hầm.
• Tầng hầm sâu 1m8 - 2m5: Tổng chi phí có thể tăng 123% so với xây nhà không làm hầm.
• Tầng hầm sâu trên 2m5: Tổng chi phí có thể tăng 137% so với xây nhà không làm hầm.

6. Lưu ý về quy định xây tầng hầm cho nhà phố

Khi quyết định làm tầng hầm cho nhà phố, gia chủ cần phải lưu ý về các quy định xây dựng sau đây:

• Ram dốc (hay còn gọi là đường xuống tầng hầm) phải cách phần ranh giới tối thiểu là 3m.
• Tính đến phần sàn của tầng trệt thì phần nổi của tầng hầm không được quá 1m2 so với độ cao vỉa hè hiện hữu
• Độ dốc đường xuống hầm không vượt quá 13% đối với kiểu dốc cong và 15% đối với các kiểu dốc thẳng.
• Với nhà phố có chiều dài ngắn, diện tích hẹp, không có sân thì độ dốc khoảng từ 20 - 25% và cứ vào 1m thì nền tầng hầm sẽ thấp xuống 25cm.
• Không xây tầng hầm có lối lên xuống của ô tô tiếp cận trực tiếp với đường. 

Trên đây là giải đáp cho vấn đề “có nên xây tầng hầm cho nhà phố” và những ưu nhược điểm của lối thiết kế này. Hy vọng với những chia sẻ trên sẽ giúp bạn đọc có thể quyết định được việc có nên làm tầng hầm cho nhà mình hay không. Nếu bạn đọc cần được tư vấn về thiết kế và thi công nhà, hãy liên hệ ngay đến HTcons nhé!